Рендеры вам покажут все. Рассуждение под ними не покажет почти никто — что участок на самом деле может вместить, во сколько обходится эксплуатация здания после открытия и какие вопросы остаются открытыми. Эта страница про такое рассуждение. И это всё, что мы предлагаем: никакой доходности, никаких гарантий, никакого прогноза, выданного за факт.
В большинстве девелоперских проектов идут два разговора, которые никогда не встречаются. Архитектор рисует. Консультант оценивает нарисованное. Подрядчик объясняет, почему так построить нельзя. Дальше чертёж режут, пока он не станет дешёвым, а не правильным, — и каждое из этих сокращений делает тот, кого не было в комнате, когда закладывался замысел.
Рустам Хаитметов — архитектор и девелопер. Бакалавр и магистр архитектуры, Ташкентский государственный институт архитектуры и строительства; директор и главный архитектор ARTIFEX GROUP с 2012 года; проектирование и реализация в четырёх странах, руководство мультидисциплинарными командами. Следствие для инвестора узкое и практическое: объём, застройка участка, фасад и стоимость эксплуатации здания обсуждаются за одним столом, на стадии концепции, пока их изменение ещё ничего не стоит.
Архитектура, конструкции, инженерные системы, BIM, визуализация и надзор на площадке находятся внутри одного бюро. Согласование идёт между коллегами, а не между тремя офисами — а именно на этом уходит большая часть незаметных задержек проекта.
Ничто из этого не убирает риск. Оно переносит дорогие решения на самый дешёвый момент для их изменения.
Четыре результата. Это рассуждение и чертёж, а не обещание результата, — и четвёртый, вынесенный ниже во всю ширину, стоит прочитать первым.
Что участок может выдержать юридически и физически и что на нём должно стоять. Объём, застройка, этажность, состав квартир или номеров — проверенные по нормам, которые действуют для этого конкретного участка, а не для страны вообще. Если честный ответ в том, что участок не выдерживает продукт, который вы задумали, вы услышите это здесь, а не после выхода на площадку.
Больше одного способа это построить, и они нарисованы, а не описаны. Что можно сдать первым и что будет стоять само по себе, что может подождать и что каждая последовательность делает с вашим риском, пока оно ждёт. Очередь, которая не может работать сама по себе, — не очередь, а недостроенное здание со сроком.
Во сколько обходится эксплуатация здания после открытия, поставленная рядом со стоимостью его возведения. Площадь и ориентация остекления, фасад и стратегия затенения, инженерное оборудование, вертикальный транспорт, доступ для уборки и обслуживания. Это решается на стадии концепции за один вечер, а платится потом каждый год, пока здание стоит.
Открытые вопросы, записанные и переданные вам: не полученные согласования, не проведённые изыскания, допущения, которые сейчас ни на чём не стоят. В большинстве предложений эта страница тихо пропускается. Именно она говорит вам, что вы на самом деле покупаете, и именно из-за неё трём остальным можно верить.
Три блока, и они намеренно разной глубины: чем дальше вещь от нашего контроля, тем дальше она стоит.
То, что проект строится, согласован по всем разделам и нарисован под то согласование, которое ему действительно предстоит. Если он не проходит хотя бы по одному из этих пунктов, ошибка наша — и работа по её исправлению тоже. За это с бюро действительно можно спрашивать, и только это оно вправе называть подконтрольным себе.
Земля, финансирование и решение идти дальше. Мы можем обеспечить это решение всем, что выше, и прямо скажем, если считаем его неверным. Принять его за вас мы не можем, а бюро, которое это предлагает, предлагает то, чего не может дать.
Меняющиеся нормы, стоимость денег, строительный рынок и календарь ведомства, которое отвечает тогда, когда отвечает. Их называют в начале, отслеживают всё время и никогда не обещают, что их не будет. Назвать их рано — единственная честная форма управления ими.
Доходность не обещается. Всякий, кто гарантирует доходность, продаёт что-то другое.
Риск снижается тем, что проект собран правильно: нужный продукт на нужном участке, нарисованный по нормам, которые к нему применяются, разбитый на очереди так, что ни одна не в заложниках у следующей. Это всё, что любой архитектор или девелопер может честно предложить. Всё, что сверх этого, — приём продажи, и вам его почти наверняка уже показывали.
Гонорары, бюджеты и суммы договоров на этом сайте не появляются. Цифры, которые что-то значат, принадлежат одному проекту, одному клиенту и одному моменту: опубликованные, они украшение; названные рано, они догадка в костюме.
Концепция значит концепция. Проектирование значит проектирование. Построено значит построено. Ничто на этом сайте не поднято на ступень выше того, где оно на самом деле стоит, — поэтому построенное здесь и стоит читать.
Не размыты, не переименованы, не сведены к «проекту в Заливе». Бюро, которое сливает прошлого клиента, чтобы впечатлить следующего, уже сказало вам, как поступит с вами.
Там, где что-то неизвестно, оно так и записывается — как неизвестное, и остаётся в списке, пока на него не ответят. Этот список здесь результат работы, а не неловкость.
Все остальные проекты в этом офисе рисовались для кого-то другого. ARTIFEX Resort — нет. Это собственный девелоперский проект бюро, сейчас в проектировании: террасные деревни, идущие ступенями по склону, отдельно стоящие виллы, канатная дорога и рекреационная ось, которая держит всё это вместе.
Он здесь по одной причине. Инвестор вправе спросить архитектора, который говорит как девелопер, приходилось ли ему когда-нибудь жить внутри собственного чертежа — нести его стоимость, его очерёдность, его эксплуатационную нагрузку и его ошибки, и передать их некому. Здесь ответ — да, и он даётся публично, пока проект ещё не закончен.
Стадия: в проектировании. Не построено, не согласовано, не продаётся на этой странице — сказано здесь ровно так же, как и везде на сайте.
С 2023 года основатель находится в Медина. Почти три года ушло на изучение саудовского рынка до серьёзной работы на нём: нормы, структуры инвестирования и та часть, которая нигде не записана, — как согласование на самом деле движется, на каком шаге застревает и кого нужно удовлетворить, чтобы оно двинулось дальше.
Это негламурный способ входить на рынок, и именно поэтому иностранному инвестору он важен. Нормы опубликованы, их может прочитать кто угодно. Последовательность — кто подписывает, в каком порядке и из-за чего дело возвращается без печати — узнаётся только присутствием. Ошибка здесь редко дорога на бумаге. Она дорога в месяцах.
Бюро работает на узбекском, русском, английском и арабском — это та же мысль в практической форме, в переговорной.
Проверяется по публичному реестру. Указано здесь, чтобы первый вопрос любой первой встречи был уже отвечён.
Изображения здесь нет, потому что ни одно не было разрешено, а придумать его — значит обесценить все остальные изображения на этом сайте. Так честно выглядит концептуальное проектирование снаружи.
Это размеры, а не прогнозы. Каждая цифра выше — это измерение того, что уже нарисовано: высота, площадь, количество номеров. На этой странице нет ничего, что должно сбыться, чтобы числа остались верными, — а только такие числа и стоит печатать до того, как проект построен.
Перечислены потому, что они сторонние и проверяемые. Награды, которые бюро выдаёт само себе, ничего не доказывают.
Узбекистан · Казахстан · Турция · ОАЭ · Саудовская Аравия
Прошли через бюро с 2009 года — архитекторы, инженеры-конструкторы и инженеры по системам, BIM-координаторы, визуализаторы и персонал на площадке.
Мастер-планирование и градостроительное проектирование · архитектурное проектирование · девелоперский консалтинг · BIM и техническая координация · инженерия фасадов · строительный надзор.
Узбекский · русский · английский · арабский — те четыре, на которых встреча действительно идёт, а не те четыре, что напечатаны в буклете.
У вас не спросят ни бюджет, ни сроки, ни телефон, который вы предпочли бы не давать. Четырёх полей хватает, чтобы понять, есть ли о чём встречаться, — а если не о чем, вам скажут и это, и это самый быстрый полезный ответ, который каждый из нас может получить.
Это прототип, поэтому форме некуда отправлять, а утверждать обратное было бы первой нечестностью на этой странице. То, что вы написали, осталось в полях. Скопируйте это в WhatsApp или в бота рядом с этой панелью — и оно дойдёт до человека в тот же день.
Каждый канал рядом с этой формой прямой — WhatsApp, бот, телефон, Telegram, электронная почта. Ничто не идёт через сервис обработки форм.
Этот сайт не делает сторонних запросов: ни рекламной сети, ни поставщика аналитики, ни пикселя соцсети. IP читается только чтобы отсечь поток запросов, и никогда не сохраняется.
artifex.sa — сайт компании. Этот — личный, и это прототип.
