JLL ترفع توقع تضخم أسعار المناقصات الإنشائية في السعودية إلى 5%
يدخل قطاع الإنشاءات في السعودية مرحلة نمو أكثر اعتدالا، بحسب مراجعة JLL لسوق الإنشاءات السعودي للنصف الأول من 2026. وبعد عدة سنوات من النشاط القياسي، تتوقع الشركة نموا معتدلا ومستقرا خلال 2026 و2027. وتصف JLL هذا التحول بأنه انتقال إلى نمو مستدام على المدى الطويل.
تشير JLL إلى التغييرات الأخيرة في السياسات بوصفها أحد محركات النشاط. وتذكر تحديدا تعديل ضريبة الأراضي البيضاء في الرياض، وتقول إنه يشجع المطورين على البناء في الأراضي التي لم تكن مستخدمة سابقا. وتعرض المراجعة ذلك باعتباره عاملا يمنح السوق زخما جديدا.
في الوقت نفسه، تتزايد ضغوط التكاليف. وتقول JLL إن التوترات الجيوسياسية تعطل طرق التجارة الإقليمية وترفع أسعار السلع. كما يستغرق وصول المواد والمعدات المستوردة وقتا أطول، ما يخلق مخاطر على الجداول الزمنية، فيما ترتفع تكاليف الفولاذ والألمنيوم والأسمنت.
وبناء على ذلك، رفعت JLL توقعها لتضخم أسعار المناقصات (TPI) لعام 2026 إلى نحو 5.0%، ضمن نطاق من 4.0 إلى 6.0%. وكان التوقع السابق 4.0%. وسجلت أشد الزيادات في الأعمال كثيفة استخدام المعادن والمعتمدة على الواردات.
وتفيد JLL بأن النحاس ارتفع 44.5%، والألمنيوم 23.9%، والديزل 7.9% خلال السنة المنتهية في أغسطس 2026. ولا تزال المنافسة بين مقدمي العطاءات قوية. ويتحمل المقاولون جزءا من الزيادات عبر هوامش ربح أضيق، ما حد من ارتفاع التضخم الفعلي.
وقال مارون ديب، رئيس خدمات المشاريع والتطوير في JLL لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، إن القطاع ينتقل من النمو المفرط إلى مرحلة ناضجة ومستدامة. وأضاف أن ذلك يمثل تحولا هيكليا في طريقة تنفيذ المشاريع الكبرى. وبالنسبة إلى المطورين والمستثمرين، أشار إلى أهمية استراتيجيات شراء أكثر كفاءة لمواجهة تحديات سلاسل الإمداد مع توسع الشراكات بين القطاعين العام والخاص.
وترى JLL أن فرص الشراكات بين القطاعين العام والخاص تتزايد في الرعاية الصحية والتعليم والتطوير الحضري، مع مشاركة جهات محلية ودولية. وتتوقع أن يبقى TPI عند نحو 5.0% في 2027، ضمن النطاق نفسه من 4.0 إلى 6.0%. وتشير المراجعة إلى استمرار ضغوط التكاليف والمنافسة.
