JLL повысила прогноз роста тендерных цен в строительстве Саудовской Аравии до 5%

Строительный сектор Саудовской Аравии переходит к более умеренному этапу, говорится в обзоре JLL Saudi Arabia Construction Market Review за первое полугодие 2026 года. После нескольких лет рекордной активности консультант ожидает умеренного и устойчивого роста в 2026 и 2027 годах. JLL характеризует этот сдвиг как переход к долгосрочному устойчивому развитию.

Среди факторов, поддерживающих динамику, JLL называет недавние изменения политики. В частности, компания указывает на пересмотренный налог на незастроенные земли в Эр-Рияде, который, по её словам, побуждает застройщиков осваивать ранее неиспользуемые участки. В обзоре это представлено как источник нового импульса для рынка.

Одновременно растёт давление на затраты. По данным JLL, геополитическая напряжённость нарушает региональные торговые маршруты и повышает цены на сырьевые товары. Импортные материалы и оборудование доставляются дольше, что создаёт риски для графиков, а затраты на сталь, алюминий и цемент увеличиваются.

В связи с этим JLL повысила прогноз инфляции тендерных цен (TPI) на 2026 год примерно до 5,0%, указав диапазон от 4,0 до 6,0%. Предыдущий прогноз составлял 4,0%. Наиболее заметный рост пришёлся на металлоёмкие виды работ, зависящие от импорта.

За год по август 2026 года медь подорожала на 44,5%, алюминий — на 23,9%, а дизельное топливо — на 7,9%, сообщает JLL. Конкуренция между участниками торгов остаётся высокой. Подрядчики принимают на себя часть роста затрат за счёт более низкой маржи, что сдерживает фактическую инфляцию.

Марун Диб, руководитель направления услуг по проектам и развитию JLL в регионе MEA, заявил, что сектор переходит от гиперроста к зрелой и устойчивой фазе. По его словам, это структурно меняет подход к реализации крупных проектов. Для застройщиков и инвесторов он отметил важность более продуманных закупочных стратегий на фоне расширения государственно-частного партнёрства и сложностей в цепочках поставок.

JLL отмечает рост возможностей для ГЧП в здравоохранении, образовании и городском развитии, где участвуют местные и международные игроки. Компания ожидает, что в 2027 году TPI останется около 5,0% в том же диапазоне от 4,0 до 6,0%. Согласно обзору, давление на затраты сохранится, а конкуренция продолжится.