Сабах Баракат назначен исполняющим обязанности генерального директора New Murabba

Саудовская Аравия заменила генерального директора проекта New Murabba стоимостью 50 миллиардов долларов США, что добавляет признаков того, что Королевство пересматривает масштабы, сроки и приоритеты своей амбициозной программы гига-проектов. Сабах Баракат, старший исполнительный директор Фонда государственного благосостояния Саудовской Аравии (PIF), назначен исполняющим обязанности генерального директора New Murabba, согласно веб-сайту разработчика. Он заменяет Майкла Дайка, британского руководителя, который возглавлял проект с января 2024 года. Баракат также является исполняющим обязанности генерального директора группы ROSHN, другого разработчика недвижимости, поддерживаемого PIF. Не было сразу ясно, останется ли Дайк в New Murabba в другой должности. New Murabba заявила в своем заявлении, что ее операции, партнерства и стратегическое направление остаются в силе, несмотря на смену руководства. Разработчик не предоставил дополнительных деталей о обстоятельствах ухода Дайка. Перестановка в руководстве происходит на фоне ужесточения расходов суверенного фонда Саудовской Аравии по всему его обширному портфелю инвестиций и пересмотра сроков нескольких проектов, запущенных в рамках программы экономической трансформации «Видение 2030» под руководством наследного принца Мохаммеда бин Салмана. New Murabba является одним из самых амбициозных городских проектов Королевства. Запланированный в центральной части Эр-Рияда, проект предназначен для создания нового центра города, охватывающего около 14 квадратных километров, с жилыми районами, офисами, культурными и инновационными центрами, отелями, торговыми площадями и зелеными зонами. Ожидается, что проект в конечном итоге будет содержать 18 сообществ и вмещать более 400 000 человек. Его центральным элементом является Мукааб, предложенная кубообразная структура высотой 400 метров, предназначенная для размещения жилых помещений, отелей, развлекательных заведений и коммерческих объектов. Когда New Murabba был объявлен в 2023 году, завершение проекта планировалось к 2030 году. Этот срок с тех пор был перенесен на 2040 год, что отражает более широкую перекалибровку амбиций Саудовской Аравии в отношении гига-проектов. Консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank оценивает стоимость проекта примерно в 50 миллиардов долларов США. Его масштаб иллюстрирует чрезвычайные инвестиции, которые Саудовская Аравия обязалась направить на преобразование Эр-Рияда и диверсификацию экономики за пределами нефти. Однако финансовая среда стала более сложной. Низкие цены на нефть и более высокие расходы ограничили государственные финансы, в то время как Королевство все больше сосредоточилось на направлении капитала на проекты с более ясной экономической отдачей. Стратегия PIF на 2026-2030 годы, выпущенная в апреле, отразила этот сдвиг, с несколькими ранее объявленными проектами, либо исключенными, либо отложенными, либо существенно сокращенными. Суверенный фонд был центральным элементом стратегии «Видение 2030», направляя сотни миллиардов долларов в туризм, недвижимость, технологии, развлечения, инфраструктуру и другие сектора, предназначенные для создания новых источников экономического роста и занятости. Однако огромное количество и масштаб проектов вызвали вопросы о том, сможет ли Саудовская Аравия реализовать их одновременно, не оказывая чрезмерного давления на государственные финансы. Источники ранее сообщили AGBI, что PIF приказал сократить минимальные расходы на 20% по всему своему портфелю в 2025 году. Эти меры затронули более 100 компаний и способствовали задержкам проектов и сокращению рабочих мест. New Murabba уже столкнулся с признаками более осторожного подхода. Reuters сообщило в январе, что строительные работы на Мукааб были приостановлены, хотя развитие окружающего района New Murabba продолжалось. Таким образом, смена руководства происходит в критический момент для проекта. Хотя более широкое развитие остается частью планов Эр-Рияда, измененный график и вопросы вокруг Мукааб подчеркивают переход от фазы быстрого расширения «Видения 2030» к большему акценту на выполнение и дисциплину капитала. Назначение Бараката также может усилить координацию между New Murabba и другими проектами недвижимости, поддерживаемыми PIF. Его одновременная роль в ROSHN дает ему опыт в государственном секторе недвижимости Саудовской Аравии в то время, когда фонд пытается рационализировать свой портфель недвижимости. Тем не менее, Королевство продолжает развивать рынок недвижимости и привлекать иностранный капитал. В июне Саудовская Аравия начала принимать заявки от несаудовцев на покупку недвижимости после того, как кабинет утвердил новые правила собственности. New Murabba был включен в число районов, где будет разрешено иностранное владение. Эта политика может создать дополнительный источник спроса на такие проекты, как New Murabba, поскольку Саудовская Аравия стремится развивать более глубокий рынок недвижимости и привлекать международных инвесторов.