الإشراف على التنفيذ
الحفاظ على فكرة التصميم حتى التسليم. لا قيمة للرسم إذا انحرف عنه الموقع.
في كل مشروع يحدث استبدال أثناء التنفيذ. منتج محدد غير متوفر، أو سماحية لا يمكن الالتزام بها، أو مقاول فرعي يقترح ما هو أرخص. لا شيء من ذلك غريب ولا شيء منه يمكن تجنبه — المهم من يقرر إن كان الاستبدال مقبولا.
إذا لم يكن أحد ممسكا بفكرة التصميم، فإن تلك القرارات يتخذها من كان في الموقع ذلك الصباح، ويأتي المبنى معدلا لمجموعة تنازلات صغيرة. لذلك الإشراف حضور وقت أن تكون القرارات حية، لا تدقيق بعدها.
ولهذا أيضا فالبقاء إلى النهاية جزء من العرض لا خدمة إضافية. سلم مجمع فرنش هاوس في اثني عشر شهرا بتشطيب داخلي كامل؛ وهذه المدة لا تتحقق إلا إذا أجيبت أسئلة التصميم بالسرعة التي يطرحها بها الموقع.
اضغط أي لقطة لعرضها بالحجم الكامل
فرنش هاوس — اثنا عشر شهرا، بالتشطيب الداخلي
ست عشرة شقة بأسلوب كلاسيكي، سلمت بتشطيب داخلي كامل في اثني عشر شهرا. ومدة بهذا القصر لا تتحقق بالضغط على المقاول، بل بألا يترك المقاول ينتظر أبدا. في كل مشروع يحدث استبدال أثناء التنفيذ: منتج محدد غير متوفر، أو سماحية لا يمكن الالتزام بها، أو مقاول فرعي يقترح ما هو أرخص. لا شيء من ذلك غريب ولا يمكن تجنبه. وما يحسم النتيجة هو من يجيب، وبأي سرعة. فإذا لم يكن أحد ممسكا بالفكرة التصميمية، اتخذت تلك القرارات ممن كان في الموقع ذلك الصباح، وجاء المبنى معدلا لتنازلات صغيرة لم يخترها أحد.
- حضور منتظم في الموقع بينما القرارات حية، لا تدقيق بعدها
- مراجعة مستندات المقاول وعيناته ومقترحات الاستبدال
- إجابات على استفسارات الموقع بالسرعة التي يطرحها بها
- قوائم الملاحظات والعيوب حتى الإقفال
- سجلات تقدم يستطيع العميل قراءتها فعلا
- وثائق التسليم
من التجهيز في الموقع حتى التسليم
طول المدة ومقدار ما بقي مفتوحا من التصميم عند بدء الموقع. والإجابة عن أسئلة التصميم بسرعة الموقع هي ما يجعل المدة القصيرة ممكنة.
لماذا لا يكتفى بالتفتيش عند المحطات الرئيسية؟
لأن الاستبدالات تقرر بين المحطات. والإشراف حضور بينما القرارات حية، لا تدقيقها بعد أن تبنى.
من يقرر ما إذا كان الاستبدال مقبولا؟
من يمسك بالفكرة التصميمية. وإن لم يكن هناك أحد، قررها من صادف وجوده في الموقع ذلك الصباح.
هل تشرفون على مشاريع لم تصمموها؟
نعم، غير أن الخطوة الأولى تحديد ما قصده التصميم فعلا، وهو ليس مكتوبا دائما.
كم مرة يكون أحدكم في الموقع؟
يحدده البرنامج والمرحلة — مكثف أثناء التشطيبات والخدمات، أخف أثناء الإنشاءات.
وماذا لو اعترض المقاول؟
الغاية من الحضور أن تحل أكثر الخلافات قبل أن تصبح مطالبات. وحيث لا تحل، توثق وترفع.
هل يشمل هذا التكلفة؟
الفكرة التصميمية والجودة أساسا. أما التكلفة فتعيين منفصل، عادة لمساح كميات، ويعمل بالتوازي مع هذا.
ماذا يشمل الإشراف على التنفيذ؟
حضورا منتظما في الموقع أثناء اتخاذ القرارات، ومراجعة مستندات الاعتماد والعينات ومقترحات البدائل المقدمة من المقاول، والرد على استفسارات الموقع بالسرعة التي يطرحها بها، وقوائم الملاحظات والعيوب حتى الإقفال، وسجلات تقدم يستطيع العميل قراءتها، ووثائق التسليم.
متى يبدأ الإشراف وينتهي؟
من التجهيز في الموقع حتى التسليم.
ما الذي يحدد مقدار الإشراف الذي يحتاجه المشروع؟
مدة برنامج التنفيذ، ومقدار ما يبقى مفتوحا من التصميم حين يبدأ العمل في الموقع.
لماذا تعد البدائل محور الإشراف؟
كل مشروع يطرأ عليه استبدال أثناء التنفيذ: منتج محدد غير متوفر، أو تفاوت لا يمكن الالتزام به، أو مقاول من الباطن يقترح شيئا أرخص. المهم هو من يقرر ما إذا كان البديل مقبولا.
ماذا حقق الإشراف في مشروع فرنش هاوس؟
سلمت ست عشرة شقة بأسلوب كلاسيكي بتشطيب داخلي كامل في اثني عشر شهرا — لا بالضغط على المقاول، بل بألا يترك المقاول ينتظر أبدا.
ما المشاريع المنفذة التي يمكنني مشاهدتها؟
فرنش هاوس ومدرسة وستمنستر الدولية في طشقند، وكلاهما مدرج بوصفه منفذا.
هل يستحق محادثة؟
إن كان هذا قريبا من شيء تعمل عليه، فأسرع خطوة مفيدة مكالمة قصيرة: الأرض، والمرحلة، وما تقرره الآن. وهي لا تلزمك بشيء.