Авторский надзор
Замысел удерживается до сдачи. Чертёж ничего не стоит, если площадка от него уходит.
В каждом проекте во время стройки что-то заменяют. Заложенного продукта нет в наличии, допуск не выдержать, субподрядчик предлагает дешевле. Ничего необычного и ничего неизбежного в этом нет — важно, кто решает, приемлема ли замена.
Если замысел никто не держит, эти решения принимает тот, кто оказался на площадке в это утро, и здание получается средним арифметическим мелких компромиссов. Поэтому надзор — это присутствие, пока решения ещё живые, а не проверка постфактум.
Поэтому же остаться до конца — часть предложения, а не дополнительная услуга. Комплекс French House сдан за двенадцать месяцев с полной внутренней отделкой; такой срок возможен только тогда, когда проектные вопросы закрываются с той скоростью, с какой их задаёт площадка.
Нажмите на любой кадр, чтобы открыть его в полный размер
French House — двенадцать месяцев, вместе с интерьерами
Шестнадцать квартир в классическом ключе, сданные с полной внутренней отделкой за двенадцать месяцев. Такой короткий срок достигается не давлением на подрядчика, а тем, что подрядчику ни разу не приходится ждать. В каждом проекте во время стройки что-то заменяют: заложенного продукта нет в наличии, допуск не выдержать, субподрядчик предлагает дешевле. Ничего необычного и ничего неизбежного в этом нет. Исход решает то, кто отвечает и как быстро. Если замысел никто не держит, эти решения принимает тот, кто оказался на площадке в это утро, и здание получается средним арифметическим мелких компромиссов, которых никто не выбирал.
- Регулярное присутствие на площадке, пока решения живые, а не проверки постфактум
- Проверка материалов, образцов и предложений подрядчика по замене
- Ответы на запросы площадки с той скоростью, с какой она их задаёт
- Списки замечаний и дефектов вплоть до закрытия
- Отчёты о ходе работ, которые заказчик действительно может читать
- Документация при передаче объекта
От выхода на площадку до передачи объекта
Длина графика и то, сколько проектных вопросов ещё открыто к началу стройки. Короткий срок возможен именно тогда, когда проектные вопросы закрываются со скоростью площадки.
Почему не проверять по контрольным точкам?
Потому что замены решаются между контрольными точками. Надзор — это присутствие, пока решения живые, а не проверка после того, как они уже построены.
Кто решает, приемлема ли замена?
Тот, кто держит замысел. Если такого нет, решает тот, кто случайно оказался на площадке в это утро.
Ведёте ли вы надзор по чужим проектам?
Да, хотя первый шаг — установить, что именно замышлял проект, а это не всегда записано.
Как часто кто-то бывает на площадке?
Это определяется графиком и стадией: плотно на отделке и инженерии, реже на конструкциях.
А если подрядчик не согласен?
Смысл присутствия в том, что большинство разногласий снимается до того, как станет претензией. Там, где не снимается, они фиксируются и выносятся выше.
Входит ли сюда контроль стоимости?
В первую очередь замысел и качество. Стоимость — отдельный договор, обычно со сметчиком, и он работает параллельно.
Стоит разговора?
Если это близко к тому, над чем вы работаете, самый быстрый полезный шаг — короткий звонок: участок, стадия, что именно решается. И он вас ни к чему не обязывает.