قطاع الفنادق السعودي يظهر مرونة رغم تحديات السفر

ظل قطاع الفنادق في السعودية مرنًا رغم الاضطرابات الأوسع في السفر الدولي، مدعومًا بالسياحة الدينية والسفر الداخلي المستدام وتحسين الإيرادات والتكاليف، وفقًا لتقرير JLL حول ديناميكيات سوق الفنادق في السعودية للربع الثاني من عام 2026.

سجلت أقوى أداءات في المدن المقدسة، حيث استمر الطلب على الحج والعمرة في دعم الإشغال. ارتفع الإشغال في مكة بنسبة 4.0 نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 68.2%، بينما زاد RevPAR بنسبة 8.7%. سجلت المدينة أعلى نسبة إشغال في المملكة بنسبة 75.1%، رغم انخفاض RevPAR بنسبة 2.4% رغم انخفاض متوسط الأسعار اليومية.

قال سعود السليماني، الرئيس التنفيذي للبلد ورئيس أسواق رأس المال – السعودية في JLL: "يواصل سوق الضيافة في السعودية إظهار مرونة هيكلية طويلة الأجل حيث يوفر المسافرون المحليون للترفيه والحجاج الدينيون أساسات إشغال مستقرة. مع تقدم المملكة في تحقيق أهداف رؤية 2030، تعمل الاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية وتنويع الأصول على تحويل القطاع. ستعمل هذه الإجراءات على رفع المملكة إلى وجهة متعددة الأوجه، جاهزة لجذب جمهور دولي متنوع للغاية يتجاوز أسواق الحج التقليدية."

واجهت الأسواق التجارية ضغوطًا أكبر. سجلت الرياض أكبر انخفاض، حيث انخفض الإشغال بنسبة 9.2 نقطة مئوية ليصل إلى 47.6% وانخفض RevPAR بنسبة 23.2% وسط ضعف الطلب المؤسسي وزيادة المنافسة. كانت جدة أكثر مرونة، حيث انخفض الإشغال بنسبة 0.9 نقطة مئوية ليصل إلى 66.4%، بينما انخفض RevPAR بنسبة 7.2% بسبب انخفاض ADR.

استمر توسع العرض الفندقي، خاصة في المدن المقدسة. أضافت مكة حوالي 1,100 غرفة في الربع الثاني، بينما أضافت المدينة حوالي 220 غرفة، ليصل إجمالي المخزون الفندقي في المدينتين إلى 354,800 غرفة. أضافت الرياض حوالي 490 غرفة وجدة حوالي 180 غرفة.

قالت JLL إن زيادة العرض ستزيد المنافسة وتضع تركيزًا أكبر على جودة الأصول، وتجارب الضيوف المتميزة، وتموضع العلامة التجارية، وتحسين الإيرادات، وكفاءة التكاليف، والعمليات المدعومة بالتكنولوجيا. على الرغم من انخفاض السياحة بشكل عام بنسبة حوالي 5-7% خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، إلا أن النظرة المستقبلية طويلة الأجل تظل إيجابية، مدعومة برؤية 2030، والاستثمار في البنية التحتية، وتحسين الاتصال، وتوسيع الترفيه، وتطوير السياحة المستمر.

بالنسبة للمطور: مرونة قطاع الفنادق في السعودية، خاصة في المدن المقدسة، تشير إلى أساس مستقر للاستثمار. يشير التوسع المستمر في العرض الفندقي والاستثمارات الاستراتيجية المتوافقة مع رؤية 2030 إلى فرص للمطورين للاستفادة من الطلب المتزايد على الأصول الفندقية عالية الجودة والمتنوعة.

الأرقام الرئيسية: إشغال مكة 68.2%، RevPAR +8.7%؛ إشغال المدينة 75.1%، RevPAR -2.4%؛ إشغال الرياض 47.6%، RevPAR -23.2%؛ إشغال جدة 66.4%، RevPAR -7.2%.