Сектор гостиничного бизнеса Саудовской Аравии демонстрирует устойчивость
Гостиничный сектор Саудовской Аравии остается устойчивым, несмотря на более широкие международные перебои в путешествиях, поддерживаемый религиозным туризмом, устойчивыми внутренними поездками и оптимизацией доходов и затрат, согласно отчету JLL о динамике гостиничного рынка КСА за второй квартал 2026 года.
Наиболее сильные показатели были зафиксированы в Святых городах, где спрос на хадж и умру продолжал поддерживать заполняемость. Заполняемость в Мекке выросла на 4,0 процентных пункта в годовом исчислении до 68,2%, в то время как RevPAR увеличился на 8,7%. Медина зафиксировала самую высокую заполняемость в Королевстве на уровне 75,1%, хотя RevPAR снизился на 2,4% несмотря на более мягкие среднесуточные ставки.
Сауд Аль Сулеймани, генеральный директор и глава отдела капиталовложений – КСА в JLL, сказал: «Гостиничный рынок Саудовской Аравии продолжает демонстрировать долгосрочную структурную устойчивость, поскольку внутренние туристы и религиозные паломники обеспечивают стабильные основы заполняемости. По мере того, как Королевство продвигается к целям Vision 2030, стратегические инвестиции в инфраструктуру и диверсификацию активов трансформируют сектор. Эти меры поднимут Королевство на уровень ведущего, многофункционального направления, готового привлечь разнообразную международную аудиторию далеко за пределами традиционных рынков паломничества.»
Коммерческие рынки столкнулись с большим давлением. Эр-Рияд зафиксировал самое резкое падение, с падением заполняемости на 9,2 процентных пункта до 47,6% и снижением RevPAR на 23,2% на фоне слабого корпоративного спроса и увеличенной конкуренции. Джидда была более устойчива, с падением заполняемости на 0,9 процентных пункта до 66,4%, в то время как RevPAR упал на 7,2% из-за более низкого ADR.
Поставка гостиниц продолжала расширяться, особенно в Святых городах. Мекка добавила около 1 100 номеров во втором квартале, в то время как Медина добавила примерно 220, что довело общий гостиничный фонд в двух городах до 354 800 номеров. Эр-Рияд добавил около 490 номеров, а Джидда примерно 180.
JLL заявила, что рост предложения увеличит конкуренцию и поставит больший акцент на качество активов, дифференцированные впечатления гостей, позиционирование бренда, оптимизацию доходов, эффективность затрат и операции, поддерживаемые технологиями. Хотя общий туризм снизился примерно на 5-7% в течение первых пяти месяцев 2026 года, долгосрочные перспективы остаются положительными, поддерживаемые Vision 2030, инвестициями в инфраструктуру, улучшенной связностью, расширением развлечений и продолжением развития туризма.
Для девелопера: Устойчивость гостиничного сектора Саудовской Аравии, особенно в Святых городах, указывает на стабильную основу для инвестиций. Продолжающееся расширение предложения гостиниц и стратегические инвестиции, согласованные с Vision 2030, предполагают возможности для девелоперов воспользоваться растущим спросом на высококачественные, диверсифицированные гостиничные активы.
Ключевые цифры: Заполняемость в Мекке 68,2%, RevPAR +8,7%; Заполняемость в Медине 75,1%, RevPAR -2,4%; Заполняемость в Эр-Рияде 47,6%, RevPAR -23,2%; Заполняемость в Джидде 66,4%, RevPAR -7,2%.