Мастер-планирование и городское проектирование
Логика участка, очерёдность, общественные пространства и реальные маршруты людей — решаются до того, как появится первый фасад.
Мастер-план — это последовательность решений о земле: что остаётся открытым, что застраивается, где люди приезжают и как уезжают. Ошибитесь в этом порядке — и никакая архитектура уже не спасёт, потому что каждое следующее здание наследует план, который никто не проверил.
Поэтому работа начинается с участка, а не с программы. Уклоны, вода, существующие маршруты, что уже делают соседние кварталы, где солнце в четыре часа дня в августе. Эти ограничения определяют плотность и очерёдность до того, как кто-то нарисует фасад.
Очерёдность важнее финальной картинки. План, который работает только когда достроены все очереди, — это план, который провалится на третий год, когда первая очередь должна стоять сама и сама себя окупать. Каждая очередь рисуется так, будто она может оказаться последней.
Нажмите на любой кадр, чтобы открыть его в полный размер
Кошкар-Ата, Шымкент — набережная, которая должна была себя окупать
Город хотел набережную. Набережная — это статья расходов: её строят один раз, содержат вечно, и она ничего не приносит. Поэтому речной фронт был нарисован как одна система — общественные пространства, очерёдность и участки застройки вместе, — где участки несут стоимость общественного пространства рядом с собой. Ход состоял в том, чтобы перестать считать кромку воды украшением и начать считать её тем, что даёт стоящим за ней участкам их цену. Именно поэтому концепцию можно было представить как девелоперское предложение, а не как смету на благоустройство.
- Анализ участка и ограничений: уклоны, вода, существующие маршруты, что уже делают соседние кварталы
- Схема функций и плотности, проверенная на то, что участок реально способен нести
- План очерёдности, в котором каждая очередь самостоятельна
- Стратегия общественных пространств и движения
- Проработка объёмов и принципиальные разрезы
- Комплект чертежей, который может рассмотреть орган согласования, а не только презентация
От момента, когда задание ещё не зафиксировано, до утверждённой схемы
Площадь участка, число очередей и количество согласующих инстанций. Концепция центра на 80 гектаров и участок в один квартал — совершенно разная работа.
Вы работаете по заданию или до того, как оно появилось?
Обычно до. Самые ценные вопросы — чем должен стать этот участок, сколько очередей он выдержит, кто платит за общественное пространство — решаются до написания задания. Задание, которое пришло уже неверным, — самая частая причина провала проекта, и никакое проектирование этого не исправляет.
На что вы смотрите в первую очередь?
На землю. Уклоны, вода, существующие маршруты, что уже делают соседние кварталы и где солнце в четыре часа дня в августе. Эти ограничения определяют плотность и очерёдность до того, как кто-то нарисует фасад.
Как определяется очерёдность?
Каждая очередь рисуется так, будто она может оказаться последней. План, который работает только после завершения всех очередей, проваливается на третий год, когда первая очередь должна стоять сама и сама себя окупать.
Можете ли вы провести мастер-план через согласования?
Да. Работе в Саудовской Аравии предшествовали почти три года изучения того, как здесь на самом деле проходят согласования, а в Узбекистане практика доводила концепции до уровня главы государства.
Проектируете ли вы и сами здания на этом плане?
Часто, но не обязательно. Мастер-план, который работает только если всё на нём проектирует одно бюро, — слабый мастер-план. Он должен пережить других архитекторов.
Сколько это стоит?
Стоимость считается под проект: площадь участка, число очередей и количество вовлечённых инстанций меняют объём работы сильнее всего остального. Первый разговор бесплатен и ни к чему не обязывает.
Что я получу по итогам мастер-планирования?
Анализ участка и ограничений, схему функционального зонирования и плотности, проверенную тем, что участок действительно способен выдержать, план очерёдности, в котором каждая очередь самостоятельна, стратегию общественных пространств и движения, объёмные проработки с ориентировочными разрезами и комплект чертежей, который может рассмотреть уполномоченный орган, — а не только презентацию.
На каком этапе бюро подключается к градостроительному проекту?
До того, как зафиксировано задание, и работа продолжается до утверждённой рамочной схемы.
От чего зависит объём работы над мастер-планом?
Площадь участка, число очередей и количество органов, которые должны дать согласие. Концепция центра на 80 гектаров и участок в один квартал — разные задачи.
Почему общественное пространство проектируется вместе с участками под застройку?
Потому что участки могут нести стоимость общественного пространства рядом с ними. На набережной Кошкар-Ата в Шымкенте береговая линия была спроектирована как единая система — общественное пространство, очерёдность и участки под застройку вместе, — поэтому концепцию можно было представить как девелоперское предложение, а не как смету на благоустройство.
Что мастер-план решает до того, как спроектировано хоть одно здание?
Что остаётся открытым, что застраивается, где люди прибывают и как уходят. Ошибка в этом порядке не исправляется никакой архитектурой, потому что каждое следующее здание наследует план, который никто не проверял.
Какие градостроительные проекты можно посмотреть?
Набережную Кошкар-Ата в Шымкенте, концепцию центра Tashkent City и Президентскую школу имени Аль-Хорезми — у каждого проекта своя страница и указана его реальная стадия.
Проектирует ли бюро не только районы, но и общественные променады?
Да. Пешеходный бульвар Аль-Хиджра — концептуальное предложение трёхкилометрового общественного и торгового променада в Медине площадью 35 000 м²: магазины, кафе, детские площадки, зелёные зоны, мечеть и общественные объекты распределены вдоль маршрута, а вело- и беговое кольцо имеет длину 5,4 километра.
Стоит разговора?
Если это близко к тому, над чем вы работаете, самый быстрый полезный шаг — короткий звонок: участок, стадия, что именно решается. И он вас ни к чему не обязывает.