← Вернуться на страницу «Инвесторам»
Рынок земли в Медине
Все объявления о продаже земли в Медине на aqar.fm на 24 сентября 2026 года — всего 1 609, после очистки 1 312, — привязаны по координатам к 118 официальным районам города, разбиты тремя кольцевыми дорогами на пять зон и на восемь направлений и сопоставлены со сделками, зарегистрированными в Министерстве юстиции за двенадцать месяцев.
Это цены предложения, взятые из открытых объявлений, а не оценки стоимости. Ничто на этой странице не является прогнозом, показателем доходности или инвестиционной консультацией.
Девять выводов, рядом с каждым — его выборка.
Если не указано иное, цифры — медианы цен предложения. Данные о сделках — из Министерства юстиции.
- 1 571
SAR за м² — медиана в поясе между вторым и третьим кольцом, где находятся 66% объявлений. Типичный участок площадью 600 м² там предлагают примерно за 943 000 SAR.
- −42%
— на столько снижается цена предложения за м² при удвоении расстояния от Харама с 4 до 8 км при прочих равных, а при удвоении с 10 до 20 км — на 45%. Дальше от центра процент не уменьшается — уменьшается только разница в риалах.
- 4 450
SAR за м² — медианная цена предложения к востоку от Харама, между первым и вторым кольцом, где выставлена примерно половина земли самого дорогого пояса города (50 из 102 объявлений, участки площадью около 614 м²). Внутри первого кольца земля не выставлена вовсе.
- +75%
— на столько больше просят за землю на востоке, чем на севере, при одинаковом удалении от Харама в 10 км; дальше от центра разрыв больше, у Харама он мал. На этом расстоянии самое дешёвое направление — север.
- +47%
— надбавка за землю на улице шириной от 40 м против улицы менее 15 м при прочих равных. Коммерческое назначение добавляет около 20%, угловое положение — около 4%; в диапазоне от 15 до 29 м ширина почти не влияет, а за участок вдвое большей площади просят примерно на 7% меньше за м².
- −9%
— типичный разрыв между ценами зарегистрированных сделок с землёй и медианой предложения в их районе: 161 недавняя сделка в 38 районах. Часть разрыва — торг, часть — то, что проданные участки не те, что выставлены.
- −14%
— на столько цены предложения в Зуль-Хулайфе ниже того, что модель ожидает с учётом расстояния, направления, площади участков и улиц; это самый большой надёжный разрыв среди районов, где за год регистрируется 30 и более сделок. Следом идут Рахт (−12%) и Аз-Захра (−10%). Это первичный отбор для дальнейших проверок, а не рекомендация.
- +15%
— на столько больше сделок с недвижимостью всех типов в месяц регистрировалось в июне–августе, чем в среднем за предыдущие восемь месяцев, и весь прирост дали два района: Аль-Джасса и Ас-Сувайдра. В 25 других районах, где сделок достаточно для сравнения, их число снизилось на 12%.
- −4,5% г/г
— таково годовое изменение официального индекса цен GASTAT по региону Медины во втором квартале 2026 года, по всем типам недвижимости. Годовое снижение сужается каждый квартал с третьего квартала 2025 года (−8,0%), но за квартал индекс упал на 2,1%; по стране он вырос на 1,3% за год.
Каждый район — по отдельности.
118 официальных районов города — от центральной части вокруг Мечети Пророка до окраин. Выберите показатель над картой; чтобы открыть полный профиль района, нажмите на него или найдите его по названию. Масштаб меняется колёсиком мыши, жестом двумя пальцами или кнопками.
Для карты нужен JavaScript. Все её данные есть и в таблицах ниже.
Серая штриховка: земля не выставлена или объявлений слишком мало для выбранного показателя. Границы районов — официальные, из национальной адресной системы; кольцевые дороги и магистрали — по данным OpenStreetMap.
Сколько стоит каждый километр удаления от Харама.
Каждая точка — одно объявление, размещённое по расстоянию по прямой до Мечети Пророка. Золотые отметки — медиана и центральные 50% каждого интервала расстояния; линия — цена по модели для эталонного участка (500 м², улица 20–29 м, жилое назначение) в пределах 25 км. При удвоении расстояния цена предложения снижается примерно на 42–45%.
| Расстояние | Объявления | SAR / м² | Центральные 50% | Модель |
|---|---|---|---|---|
| 0–2 км | 12 | 6 276 | 4 108–7 201 | 8 170 |
| 2–4 км | 91 | 4 001 | 3 025–5 000 | 3 938 |
| 4–6 км | 75 | 2 994 | 1 701–4 000 | 2 592 |
| 6–8 км | 137 | 2 200 | 1 693–2 500 | 1 967 |
| 8–10 км | 228 | 1 792 | 1 438–2 242 | 1 597 |
| 10–13 км | 346 | 1 350 | 1 100–1 628 | 1 303 |
| 13–17 км | 234 | 1 100 | 968–1 332 | 1 038 |
| 17–25 км | 103 | 932 | 850–1 098 | 779 |
| 25+ км | 86 | 400 | 281–475 | — |
Три кольцевые дороги, пять зон, восемь направлений.
Медину опоясывают три кольцевые дороги: дорога Короля Фейсала вокруг центральной части, дорога Короля Абдаллы и дорога Короля Халида; земля за третьим кольцом делится по рубежу 25 км. Каждое объявление отнесено к зоне и направлению по его собственному местоположению.
Центральная часть
Вокруг Мечети Пророка, внутри дороги Короля Фейсала: гостиницы, торговля и потоки паломников. Земля здесь не выставляется — из рук в руки переходят здания и гостиницы.
Кольца 1–2
Между дорогами Короля Фейсала и Короля Абдаллы: старые районы, такие как Аль-Хатим (мечеть Куба), Аль-Арид, Бани Зафир и Аз-Захира.
Кольца 2–3
Между дорогами Короля Абдаллы и Короля Халида: основной жилой пояс — Ар-Рануна, Шуран, Нубала, Король Фахд, Ас-Салам, Тайба и другие.
От кольца 3 до 25 км
Ось аэропорта (Аль-Акуль, Аль-Матар, Аль-Хадра), промышленные зоны и новые кварталы под застройку.
Более 25 км
Абьяр-эль-Маши на дороге Хиджры, Аль-Мундаса и другие отдалённые территории вдали от инфраструктуры.
| Направление | Кольца 1–2 | Кольца 2–3 | От кольца 3 до 25 км | Всего в пределах 25 км |
|---|---|---|---|---|
| Север | 5 8918 | 1 00053 | 90013 | 99274 |
| Северо-восток | 4 23220 | 2 01956 | 1 000142 | 1 383218 |
| Восток | 4 56922 | 2 20051 | 1 55020 | 2 20193 |
| Юго-восток | 3 50519 | 1 750132 | — | 1 850151 |
| Юг | 6 25014 | 1 401221 | — | 1 475235 |
| Юго-запад | 3 00111 | 1 250146 | 1 00040 | 1 200197 |
| Запад | 3 0493 | 1 701138 | 1 04031 | 1 576172 |
| Северо-запад | 4 3115 | 1 46666 | 97015 | 1 27486 |
Закрашены ячейки с тремя и более объявлениями. Направление — азимут от Мечети Пророка.
Вокруг Харама: все районы между первым и вторым кольцом
На восточные районы этого пояса приходится 50 из его 102 объявлений, медиана — 4 450 SAR за м² (центральные 50%: 3 915–5 098); на южной стороне, у Кубы, — 20 объявлений по 3 400, в остальной части пояса — 32 по 4 417. Нажмите на строку, чтобы открыть район на карте.
| Район | Направление | км | Объявления | SAR / м² | Центральные 50% | Сделки за 12 месяцев |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Масани حي المصانع | Север | 1.2 | 1 | 20 000 | — | 3 |
| Аль-Мугайсила حي المغيسلة | Юго-запад | 1.4 | 4 | 7 003 | 6 277–7 201 | 13 |
| Ас-Сукья حي السقيا | Запад | 1.4 | 1 | 6 387 | — | 9 |
| Бани Муавия حي بني معاوية | Северо-восток | 1.5 | 3 | 4 104 | 4 055–4 108 | — |
| Ас-Сих حي السيح | Запад | 1.6 | — | — | — | 8 |
| Бани Абд аль-Ашхаль حي بني عبدالاشهل | Северо-восток | 1.7 | 4 | 4 950 | 4 775–5 000 | — |
| Аль-Джума حي الجمعة | Юг | 1.7 | 4 | 8 354 | 5 854–10 003 | 19 |
| Курбан حي قربان | Юго-восток | 1.8 | 1 | 16 148 | — | 6 |
| Бани Зафир حي بني ظفر | Восток | 2.0 | 8 | 4 756 | 4 405–5 125 | 11 |
| Аль-Фатх حي الفتح | Северо-запад | 2.1 | 5 | 4 311 | 4 302–5 174 | 12 |
| Аль-Усайфирин حي الاصيفرين | Запад | 2.3 | 2 | 2 471 | — | 13 |
| Ад-Дувайма حي الدويمة | Юг | 2.4 | 2 | 4 127 | — | 32 |
| Аз-Захира حي الظاهرة | Юго-запад | 2.5 | 13 | 3 001 | 2 703–4 522 | 27 |
| Аль-Анабис حي العنابس | Запад | 2.6 | 2 | 2 775 | — | 13 |
| Ар-Рая حي الراية | Северо-запад | 2.9 | — | — | — | 33 |
| Мечеть ад-Дир حي مسجد الدرع | Север | 2.9 | 3 | 11 905 | 9 035–13 455 | 16 |
| Бани Хариса حي بني حارثة | Северо-восток | 3.2 | 7 | 4 000 | 3 241–5 007 | — |
| Аш-Шурайбат حي الشريبات | Юго-восток | 3.5 | 4 | 3 028 | 2 526–3 322 | 11 |
| Аль-Арид حي العريض | Северо-восток | 3.6 | 19 | 4 262 | 3 509–5 242 | 66 |
| Аль-Искан حي الاسكان | Восток | 3.6 | 4 | 4 946 | 3 715–7 505 | — |
| Аль-Усба حي العصبة | Юг | 4.2 | — | — | — | 71 |
| Аль-Хатим حي الخاتم | Юг | 4.5 | 1 | 8 936 | — | — |
| Аль-Ихн حي العهن | Юго-восток | 4.9 | 2 | 5 000 | — | 2 |
| Аль-Халидия حي الخالدية | Восток | 5.2 | 6 | 4 391 | 4 182–4 594 | — |
| Вади-Махзур حي وادي مهزور | Юго-восток | 5.3 | 7 | 3 200 | 2 997–4 215 | 50 |
Граница Харама и зоны, определённые законом
Граница Харама (حد الحرم) очерчивает священную территорию: от горы Айр на юге до горы Саур на севере, между восточным и западным лавовыми полями. Её обозначают дорожные знаки; с 2021 года на них написано «حد الحرم» вместо прежнего «للمسلمين فقط», так что ограничение для немусульман проходит по той же линии.
Зоны, определённые законом, — совсем другое. С 22 января 2026 года иностранные физические лица, исповедующие ислам, и саудовские компании с иностранными акционерами могут владеть недвижимостью в Медине только в пределах десяти зон, утверждённых 23 июня 2026 года. Их границы REGA (Управление по недвижимости) публикует на собственной карте.
Что говорят сами объявления: в 101 из них участок указан внутри границы Харама — медиана 1 867 SAR за м², 7,7 км от Мечети Пророка; в 15 — за её пределами: 1 453 SAR и 10,3 км. Большая часть этого разрыва объясняется расстоянием, а выборка «за пределами» мала.
Вокруг Харама из рук в руки переходят здания и гостиницы, а не земля
Дорога Короля Фейсала проходит всего в полукилометре — километре от Мечети Пророка. Свободной земли внутри неё почти не осталось; среди очищенных объявлений таких участков нет.
- «Руа аль-Медина» (PIF), к востоку от Харама: к 2030 году запланированы 1,5 км² и 47 000 гостиничных номеров; первая очередь ожидается в 2026 году.
- «Дар аль-Хиджра», примерно в 3 км к юго-западу от Мечети Пророка: проект запланирован в 2014 году; в мае 2025 года компания «Руа аль-Медина Холдинг» подписала контракт на мастер-план территории смешанного назначения площадью около миллиона квадратных метров.
- Ни один публичный индекс цен на землю не охватывает центральную часть; стоимость здесь определяется по каждой сделке отдельно.
Что меняет цену предложения при одинаковом расстоянии.
Гедоническая модель, построенная по 1 226 объявлениям в радиусе 25 км, объясняет 77% вариации цены предложения за м² в логарифмической шкале, а в районах, не использованных при её оценке, — 72%. Она одновременно учитывает расстояние, направление, площадь участка, ширину улицы, назначение и угловое положение. Остальное — точное место внутри района, состояние правоустанавливающих документов и ожидания продавца.
Столбцы: оценка модели. Тонкая линия: интервал 90%, полученный повторной выборкой целых районов. Серым: незначимые эффекты. Вблизи Харама, в пределах 4 км, влияние направления неочевидно.
Все районы в одной таблице.
Нажмите на заголовок столбца, чтобы отсортировать таблицу, или на строку, чтобы открыть район на карте. Индекс стоимости показывает, насколько цены предложения в районе выше (+) или ниже (−) того, что модель ожидает с учётом расстояния, направления, площади участка, улицы и назначения; синим и золотым отмечены районы, где этот разрыв надёжен. Динамика сделок сравнивает месячное число зарегистрированных сделок в июне–августе 2026 года с предыдущими восемью месяцами.
| Аль-Масани حي المصانع | Кольца 1–2 | Север | 1.2 | 1 | 20 000 | — | 88 | — | 3 | — | — |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Курбан حي قربان | Кольца 1–2 | Юго-восток | 1.8 | 1 | 16 148 | — | 898 | — | 6 | 1 842 | — |
| Мечеть ад-Дир حي مسجد الدرع | Кольца 1–2 | Север | 2.9 | 3 | 11 905 | 9 035–13 455 | 730 | — | 16 | 5 000 | — |
| Аль-Хатим حي الخاتم | Кольца 1–2 | Юг | 4.5 | 1 | 8 936 | — | 1 231 | — | — | — | — |
| Аль-Джума حي الجمعة | Кольца 1–2 | Юг | 1.7 | 4 | 8 354 | 5 854–10 003 | 1 115 | — | 19 | — | — |
| Аль-Мугайсила حي المغيسلة | Кольца 1–2 | Юго-запад | 1.4 | 4 | 7 003 | 6 277–7 201 | 758 | — | 13 | 5 140 | — |
| Ас-Сукья حي السقيا | Кольца 1–2 | Запад | 1.4 | 1 | 6 387 | — | 548 | — | 9 | 3 394 | — |
| Аль-Хадика حي الحديقة | Кольца 2–3 | Юг | 5.7 | 1 | 5 007 | — | 607 | — | 4 | 3 716 | — |
| Аль-Ихн حي العهن | Кольца 1–2 | Юго-восток | 4.9 | 2 | 5 000 | — | 2 035 | — | 2 | — | — |
| Бани Абд аль-Ашхаль حي بني عبدالاشهل | Кольца 1–2 | Северо-восток | 1.7 | 4 | 4 950 | 4 775–5 000 | 675 | — | — | — | — |
| Аль-Искан حي الاسكان | Кольца 1–2 | Восток | 3.6 | 4 | 4 946 | 3 715–7 505 | 821 | — | — | — | — |
| Бани Зафир حي بني ظفر | Кольца 1–2 | Восток | 2.0 | 8 | 4 756 | 4 405–5 125 | 632 | −13% | 11 | 10 493 | — |
| Аль-Касва حي القصواء | Кольца 2–3 | Юго-запад | 4.5 | 2 | 4 748 | — | 578 | — | 7 | — | — |
| Аль-Халидия حي الخالدية | Кольца 1–2 | Восток | 5.2 | 6 | 4 391 | 4 182–4 594 | 607 | +19% | — | — | — |
| Аль-Фатх حي الفتح | Кольца 1–2 | Северо-запад | 2.1 | 5 | 4 311 | 4 302–5 174 | 437 | +3% | 12 | 4 779 | — |
| Аль-Арид حي العريض | Кольца 1–2 | Северо-восток | 3.6 | 19 | 4 262 | 3 509–5 242 | 648 | +13% | 66 | 4 000 | −55% |
| Ад-Дувайма حي الدويمة | Кольца 1–2 | Юг | 2.4 | 2 | 4 127 | — | 1 840 | — | 32 | 1 880 | — |
| Бани Муавия حي بني معاوية | Кольца 1–2 | Северо-восток | 1.5 | 3 | 4 104 | 4 055–4 108 | 307 | — | — | — | — |
| Бани Хариса حي بني حارثة | Кольца 1–2 | Северо-восток | 3.2 | 7 | 4 000 | 3 241–5 007 | 601 | −11% | — | — | — |
| Аль-Киблатайн حي القبلتين | Кольца 2–3 | Запад | 3.6 | 8 | 3 564 | 3 051–3 872 | 417 | +13% | 15 | 4 830 | — |
| Урва حي عروة | Кольца 2–3 | Юго-запад | 3.6 | 3 | 3 509 | 2 004–4 255 | 900 | — | 11 | 1 675 | — |
| Аш-Шухада حي الشهداء | Кольца 2–3 | Север | 4.5 | 6 | 3 501 | 3 125–3 876 | 748 | +2% | 4 | 1 758 | — |
| Бир-Усман حي بئر عثمان | Кольца 2–3 | Северо-запад | 4.3 | 7 | 3 500 | 3 400–4 000 | 540 | +19% | 2 | 4 356 | — |
| Аль-Джамават حي الجماوات | Кольца 2–3 | Запад | 4.9 | 6 | 3 341 | 3 287–3 350 | 650 | +9% | — | — | — |
| Вади-Махзур حي وادي مهزور | Кольца 1–2 | Юго-восток | 5.3 | 7 | 3 200 | 2 997–4 215 | 711 | +7% | 50 | — | −83% |
| Аш-Шурайбат حي الشريبات | Кольца 1–2 | Юго-восток | 3.5 | 4 | 3 028 | 2 526–3 322 | 618 | — | 11 | 2 747 | — |
| Аз-Захира حي الظاهرة | Кольца 1–2 | Юго-запад | 2.5 | 13 | 3 001 | 2 703–4 522 | 595 | −8% | 27 | 1 350 | — |
| Аль-Анабис حي العنابس | Кольца 1–2 | Запад | 2.6 | 2 | 2 775 | — | 542 | — | 13 | 2 238 | — |
| Ас-Садд حي السد | Кольца 2–3 | Юг | 7.1 | 15 | 2 600 | 1 638–2 852 | 652 | +10% | 9 | — | — |
| Аль-Уюн حي العيون | Кольца 2–3 | Север | 5.5 | 10 | 2 600 | 2 097–3 750 | 1 262 | −2% | 31 | 1 878 | — |
| Харрат-эль-Вабра حي حرة الوبرة | Кольца 2–3 | Юго-запад | 3.1 | 3 | 2 550 | 2 375–2 850 | 400 | — | 10 | 1 491 | — |
| Аль-Усайфирин حي الاصيفرين | Кольца 1–2 | Запад | 2.3 | 2 | 2 471 | — | 796 | — | 13 | — | — |
| Вади-Музайниб حي وادي مذينب | Кольца 2–3 | Юго-восток | 6.8 | 30 | 2 383 | 2 207–2 588 | 546 | +10% | 474 | 5 256 | −21% |
| Аль-Барака حي البركة | Кольца 2–3 | Северо-запад | 6.8 | 5 | 2 302 | 2 002–2 503 | 853 | +12% | — | — | — |
| Аль-Мабус حي المبعوث | Кольца 2–3 | Восток | 6.4 | 15 | 2 286 | 2 034–2 452 | 594 | −7% | 52 | — | +156% |
| Джушам حي جشم | Кольца 2–3 | Восток | 6.1 | 6 | 2 240 | 2 200–3 014 | 468 | −2% | 52 | 3 200 | −16% |
| Ар-Раваби حي الروابي | Кольца 2–3 | Юго-восток | 6.9 | 20 | 2 194 | 1 500–2 650 | 800 | −9% | — | — | — |
| Шизат حي شظاة | Кольца 2–3 | Северо-восток | 5.1 | 14 | 2 192 | 2 000–2 662 | 567 | −3% | 39 | 800 | −41% |
| Король Фахд حي الملك فهد | Кольца 2–3 | Северо-восток | 9.3 | 35 | 2 150 | 1 939–2 570 | 650 | +15% | 110 | 1 920 | −33% |
| Шуран حي شوران | Кольца 2–3 | Юг | 8.1 | 29 | 2 100 | 1 664–2 406 | 725 | +9% | 487 | — | −34% |
| Ад-Дифа حي الدفاع | Кольца 2–3 | Запад | 8.8 | 31 | 2 002 | 1 703–2 496 | 726 | +5% | 28 | 1 600 | — |
| Айн-эль-Хайф حي عين الخيف | Кольца 2–3 | Юго-восток | 8.7 | 26 | 1 951 | 1 763–2 225 | 598 | ±0% | 469 | 1 800 | −2% |
| Аль-Джабира حي الجابرة | Кольца 2–3 | Юг | 7.5 | 6 | 1 927 | 1 460–2 153 | 490 | −8% | 24 | 1 000 | −100% |
| Ад-Дувайхила حي الدويخلة | Кольца 2–3 | Северо-восток | 7.4 | 8 | 1 825 | 1 698–2 077 | 788 | −12% | 43 | 1 900 | +29% |
| Аль-Анахи حي الاناهي | От кольца 3 до 25 км | Юго-восток | 11.4 | 5 | 1 800 | 1 667–1 800 | 525 | −6% | — | — | — |
| Ар-Рануна حي الرانوناء | Кольца 2–3 | Юг | 8.2 | 43 | 1 713 | 1 500–2 201 | 612 | +1% | 505 | — | −7% |
| Сиккат-эль-Хадид حي سكة الحديد | Кольца 2–3 | Запад | 12.8 | 5 | 1 702 | 1 503–1 704 | 435 | +1% | 20 | 2 458 | — |
| Аль-Хадраа حي الهدراء | Кольца 2–3 | Юго-восток | 9.6 | 6 | 1 701 | 1 700–1 819 | 380 | −6% | 183 | 1 325 | −32% |
| Аль-Гарра حي الغراء | Кольца 2–3 | Юго-восток | 8.8 | 17 | 1 680 | 1 301–2 273 | 800 | −2% | 16 | — | — |
| Абу-Бурайка حي ابو بريقاء | Кольца 2–3 | Юго-запад | 7.5 | 11 | 1 650 | 1 569–3 198 | 682 | +4% | 59 | 850 | −63% |
| Джабаль-Ухуд حي جبل احد | Кольца 2–3 | Север | 5.0 | 4 | 1 626 | 1 538–1 714 | 634 | — | 1 | — | — |
| Бани Баяда حي بني بياضة | Кольца 2–3 | Юг | 9.3 | 13 | 1 602 | 1 500–1 867 | 841 | +3% | — | — | — |
| Зуль-Хулайфа حي ذو الحليفة | Кольца 2–3 | Юго-запад | 6.7 | 13 | 1 600 | 1 503–1 603 | 587 | −14% | 71 | 1 711 | −70% |
| Джамма-Умм-Халид حي جماء أم خالد | Кольца 2–3 | Юго-запад | 7.3 | 4 | 1 570 | 1 529–1 701 | 542 | — | — | — | — |
| Ас-Салам حي السلام | Кольца 2–3 | Запад | 10.6 | 48 | 1 565 | 1 345–2 015 | 625 | +4% | — | — | — |
| Аль-Азизия حي العزيزية | Кольца 2–3 | Юго-запад | 12.4 | 30 | 1 525 | 1 262–1 976 | 607 | +1% | 191 | 1 046 | −12% |
| Тайба حي طيبة | Кольца 2–3 | Запад | 10.5 | 33 | 1 477 | 1 355–1 950 | 600 | +2% | 146 | 1 350 | −32% |
| Нубала حي نبلاء | Кольца 2–3 | Юго-восток | 10.1 | 49 | 1 467 | 1 244–1 790 | 460 | −1% | 402 | 1 338 | +11% |
| Аль-Акуль حي العاقول | От кольца 3 до 25 км | Северо-восток | 13.7 | 40 | 1 448 | 915–1 700 | 600 | −5% | — | — | — |
| Аль-Джасса حي الجصة | Кольца 2–3 | Юг | 11.4 | 54 | 1 329 | 1 278–1 489 | 454 | +2% | 842 | 400 | +138% |
| Аз-Захра حي الزهرة | Кольца 2–3 | Северо-запад | 8.2 | 22 | 1 326 | 1 133–1 496 | 594 | −10% | 77 | 1 150 | −59% |
| Хадавда حي حضوضاء | Более 25 км | Юго-восток | 25.7 | 3 | 1 300 | 1 290–1 477 | 500 | — | 26 | 600 | — |
| Ад-Дар حي الدار | Кольца 2–3 | Север | 7.9 | 1 | 1 201 | — | 765 | — | — | — | — |
| Ар-Руммана حي الرمانة | Кольца 2–3 | Юго-восток | 10.4 | 5 | 1 200 | 1 200–1 600 | 720 | −10% | 15 | 797 | — |
| Аль-Хиса حي الحساء | Кольца 2–3 | Юго-запад | 12.9 | 18 | 1 200 | 1 146–1 285 | 404 | +4% | 22 | 837 | — |
| Ас-Сакб حي السكب | Кольца 2–3 | Юг | 12.0 | 59 | 1 158 | 1 000–1 283 | 787 | −3% | 305 | 1 032 | +47% |
| Аль-Матар حي المطار | От кольца 3 до 25 км | Северо-восток | 12.7 | 34 | 1 153 | 920–1 522 | 599 | +7% | — | — | — |
| Варкан حي ورقان | Кольца 2–3 | Юго-запад | 12.9 | 9 | 1 152 | 918–1 501 | 732 | −4% | 6 | — | — |
| Ваира حي وعيرة | Кольца 2–3 | Северо-восток | 10.3 | 2 | 1 151 | — | 570 | — | 35 | 1 368 | — |
| Рахт حي رهط | Кольца 2–3 | Юг | 10.7 | 20 | 1 138 | 1 091–1 255 | 754 | −12% | 72 | 1 035 | +183% |
| Абу-Марха حي ابومرخة | От кольца 3 до 25 км | Запад | 20.4 | 22 | 1 090 | 1 034–1 205 | 600 | −6% | — | — | — |
| Ан-Нахиль حي النخيل | Кольца 2–3 | Северо-запад | 7.9 | 7 | 1 048 | 1 000–1 167 | 600 | −16% | 5 | 3 400 | — |
| Киттана حي كتانة | Кольца 2–3 | Северо-запад | 11.5 | 13 | 1 047 | 1 000–1 062 | 600 | ±0% | 3 | 981 | — |
| Аш-Шафия حي الشافية | Кольца 2–3 | Север | 8.9 | 14 | 1 015 | 1 000–1 248 | 534 | −6% | 34 | 1 444 | — |
| Аш-Шахба حي الشهباء | Кольца 2–3 | Юго-запад | 10.6 | 7 | 1 001 | 936–1 176 | 900 | −9% | 3 | 931 | — |
| Абу-Кабир حي ابو كبير | Кольца 2–3 | Юго-запад | 10.7 | 36 | 1 001 | 900–1 188 | 600 | −8% | 4 | — | — |
| Промышленный город حي المدينة الصناعية | От кольца 3 до 25 км | Юго-запад | 20.5 | 18 | 1 000 | 968–1 115 | 600 | +5% | — | — | — |
| Вади-эль-Баттан حي وادي البطان | От кольца 3 до 25 км | Восток | 19.2 | 31 | 975 | 900–1 110 | 548 | +2% | 95 | 400 | +4% |
| Аль-Хадра حي الخضراء | От кольца 3 до 25 км | Северо-восток | 17.4 | 55 | 967 | 914–1 100 | 350 | +3% | 145 | 900 | −36% |
| Аль-Балка حي البلقاء | От кольца 3 до 25 км | Запад | 17.7 | 17 | 960 | 840–1 000 | 500 | +22% | 11 | 878 | — |
| Абу-Сидр حي ابو سدر | От кольца 3 до 25 км | Северо-восток | 21.4 | 4 | 935 | 713–978 | 1 456 | — | — | — | — |
| Промышленность حي الصناعية | От кольца 3 до 25 км | Юго-запад | 15.6 | 21 | 934 | 850–1 200 | 600 | −5% | — | — | — |
| Ас-Сахлудж حي الصهلوج | От кольца 3 до 25 км | Запад | 22.2 | 8 | 930 | 836–1 021 | 511 | −9% | — | — | — |
| Ас-Сахва حي الصهوة | Более 25 км | Северо-восток | 37.5 | 1 | 900 | — | 691 | — | — | — | — |
| Садд-эль-Габа حي سد الغابة | От кольца 3 до 25 км | Север | 22.1 | 10 | 872 | 842–958 | 600 | +9% | — | — | — |
| Аль-Мафрахат حي المفرحات | От кольца 3 до 25 км | Юго-запад | 24.1 | 1 | 824 | — | 6 073 | — | — | — | — |
| Джабаль-Айр حي جبل عير | Кольца 2–3 | Юго-запад | 9.3 | 5 | 800 | 781–1 150 | 995 | −16% | 1 | — | — |
| Аль-Кубайба حي القبيبة | Более 25 км | Север | 29.6 | 4 | 789 | 752–874 | 550 | — | 2 | — | — |
| Аль-Габа حي الغابة | Кольца 2–3 | Север | 9.8 | 11 | 700 | 650–749 | 3 469 | −11% | 1 | — | — |
| Ас-Садикия حي الصادقية | Кольца 2–3 | Север | 9.9 | 3 | 650 | 550–2 075 | 9 503 | — | — | — | — |
| Вади-эль-Хамд حي وادي الحمض | От кольца 3 до 25 км | Северо-запад | 16.8 | 1 | 525 | — | 11 429 | — | — | — | — |
| Абьяр-эль-Маши حي ابيار الماشي | Более 25 км | Юг | 43.0 | 47 | 450 | 414–521 | 423 | — | 254 | 373 | +21% |
| Аль-Мундаса حي المندسة | Более 25 км | Запад | 41.4 | 25 | 282 | 270–301 | 882 | — | — | — | — |
| Ас-Сувайдра حي الصويدرة | Более 25 км | Северо-восток | 45.1 | 9 | 223 | 212–233 | 629 | — | 566 | — | +223% |
| Аль-Фурайш حي الفريش | Более 25 км | Юго-запад | 45.1 | 2 | 210 | — | 830 | — | 3 | — | — |
| Аль-Мулайлих حي المليليح | Более 25 км | Северо-запад | 54.8 | 3 | 70 | 53–160 | 30 000 | — | 10 | — | — |
| Хах حي خاخ | От кольца 3 до 25 км | Юг | 17.0 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аль-Усба حي العصبة | Кольца 1–2 | Юг | 4.2 | — | — | — | — | — | 71 | 43 688 | — |
| Ан-Нака حي النقاء | Центральная часть | Запад | 0.7 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аль-Манаха حي المناخة | Центральная часть | Северо-запад | 0.8 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Будаа حي بضاعة | Центральная часть | Север | 0.7 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Ас-Сих حي السيح | Кольца 1–2 | Запад | 1.6 | — | — | — | — | — | 8 | 1 036 | — |
| Аль-Джамиа حي الجامعة | Кольца 2–3 | Запад | 4.9 | — | — | — | — | — | 27 | — | — |
| Ат-Тала حي التلعة | Кольца 2–3 | Северо-восток | 5.7 | — | — | — | — | — | 4 | 1 840 | — |
| Аль-Хафья حي الحفيا | Кольца 2–3 | Северо-запад | 12.6 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Ар-Рая حي الراية | Кольца 1–2 | Северо-запад | 2.9 | — | — | — | — | — | 33 | 4 170 | −62% |
| Бани Худра حي بني خدرة | Центральная часть | Юго-восток | 0.4 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аль-Масбаа حي المسبعة | Более 25 км | Юго-восток | 72.0 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Ад-Дамирия حي الضميرية | Более 25 км | Юго-восток | 98.2 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Даа حي ضعة | Более 25 км | Юго-восток | 45.3 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Умм-эс-Суюф حي ام السيوف | От кольца 3 до 25 км | Юго-восток | 21.7 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Гураб حي غراب | Более 25 км | Юго-восток | 70.0 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аш-Шараи حي الشرائع | От кольца 3 до 25 км | Юго-восток | 13.1 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аль-Музайин حي المزيين | От кольца 3 до 25 км | Юг | 13.7 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Бани ан-Наджжар حي بني النجار | Центральная часть | Северо-восток | 0.8 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Хазрат-эль-Джануб حي حزرة الجنوب | Более 25 км | Юго-восток | 110.5 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Ан-Накма حي الـنقـمى | Кольца 2–3 | Север | 11.6 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Аль-Харам аш-Шариф الحرم الشريف | Центральная часть | Север | 0.1 | — | — | — | — | — | 8 | — | — |
Где рынок глубокий, а где — узкий.
Оба списка ниже построены по одним правилам: не дальше 20 км от Мечети Пророка, не менее шести независимых объявлений и интервал 90%, целиком лежащий по одну сторону от нуля; для списка более дешёвых районов нужен ещё и живой рынок — 30 и более зарегистрированных сделок за двенадцать месяцев. Это первичный отбор для дальнейших проверок, а не рекомендация: право собственности, градостроительный статус и юридическую сторону нужно проверять по каждому участку.
| Район | Зона | SAR / м² | Индекс | Интервал 90% | Объявления | Сделки за 12 месяцев |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Зуль-Хулайфа حي ذو الحليفة | Кольца 2–3 | 1 600 | −14% | −17%…−10% | 13 | 71 |
| Рахт حي رهط | Кольца 2–3 | 1 138 | −12% | −16%…−8% | 20 | 72 |
| Аз-Захра حي الزهرة | Кольца 2–3 | 1 326 | −10% | −15%…−6% | 22 | 77 |
| Район | Зона | SAR / м² | Индекс | Интервал 90% | Объявления | Сделки за 12 месяцев |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Балка حي البلقاء | От кольца 3 до 25 км | 960 | +22% | +11%…+26% | 17 | 11 |
| Бир-Усман حي بئر عثمان | Кольца 2–3 | 3 500 | +19% | +11%…+38% | 7 | 2 |
| Король Фахд حي الملك فهد | Кольца 2–3 | 2 150 | +15% | +10%…+19% | 35 | 110 |
| Ас-Садд حي السد | Кольца 2–3 | 2 600 | +10% | +1%…+19% | 15 | 9 |
| Вади-Музайниб حي وادي مذينب | Кольца 2–3 | 2 383 | +10% | +5%…+16% | 30 | 474 |
Где заключаются сделки: число зарегистрированных сделок в июне–августе против предыдущих восьми месяцев
По городу в целом в июне–августе регистрировалось 950 сделок в месяц против 825 в октябре–мае. Показаны районы, где за предыдущие месяцы было не менее 24 сделок; изменение цены приводится только там, где выборка велика, а структура типов недвижимости стабильна.
| Район | Зона | Сделки за 12 месяцев | В месяц, окт–май | В месяц, июн–авг | Изменение | SAR / м², изменение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Джасса حي الجصة | Кольца 2–3 | 842 | 50.4 | 119.7 | +138% | −29% |
| Ас-Сувайдра حي الصويدرة | Более 25 км | 566 | 28.0 | 90.3 | +223% | −8% |
| Ар-Рануна حي الرانوناء | Кольца 2–3 | 505 | 44.0 | 41.0 | −7% | −1% |
| Шуран حي شوران | Кольца 2–3 | 487 | 45.5 | 30.0 | −34% | +9% |
| Вади-Музайниб حي وادي مذينب | Кольца 2–3 | 474 | 43.2 | 34.3 | −21% | +6% |
| Айн-эль-Хайф حي عين الخيف | Кольца 2–3 | 469 | 39.5 | 38.7 | −2% | +17% |
| Нубала حي نبلاء | Кольца 2–3 | 402 | 33.0 | 36.7 | +11% | −12% |
| Ас-Сакб حي السكب | Кольца 2–3 | 305 | 22.4 | 33.0 | +47% | −3% |
| Абьяр-эль-Маши حي ابيار الماشي | Более 25 км | 254 | 19.9 | 24.0 | +21% | — |
| Аль-Азизия حي العزيزية | Кольца 2–3 | 191 | 17.0 | 15.0 | −12% | −10% |
| Аль-Хадраа حي الهدراء | Кольца 2–3 | 183 | 17.1 | 11.7 | −32% | — |
| Тайба حي طيبة | Кольца 2–3 | 146 | 14.2 | 9.7 | −32% | — |
| Аль-Хадра حي الخضراء | От кольца 3 до 25 км | 145 | 14.0 | 9.0 | −36% | — |
| Король Фахд حي الملك فهد | Кольца 2–3 | 110 | 10.0 | 6.7 | −33% | — |
| Вади-эль-Баттан حي وادي البطان | От кольца 3 до 25 км | 95 | 8.0 | 8.3 | +4% | — |
| Аз-Захра حي الزهرة | Кольца 2–3 | 77 | 8.1 | 3.3 | −59% | — |
| Рахт حي رهط | Кольца 2–3 | 72 | 4.0 | 11.3 | +183% | — |
| Зуль-Хулайфа حي ذو الحليفة | Кольца 2–3 | 71 | 7.9 | 2.3 | −70% | — |
| Аль-Арид حي العريض | Кольца 1–2 | 66 | 6.6 | 3.0 | −55% | — |
| Абу-Бурайка حي ابو بريقاء | Кольца 2–3 | 59 | 6.2 | 2.3 | −63% | — |
| Джушам حي جشم | Кольца 2–3 | 52 | 4.8 | 4.0 | −16% | — |
| Аль-Мабус حي المبعوث | Кольца 2–3 | 52 | 3.1 | 8.0 | +156% | — |
| Вади-Махзур حي وادي مهزور | Кольца 1–2 | 50 | 5.9 | 1.0 | −83% | — |
| Ад-Дувайхила حي الدويخلة | Кольца 2–3 | 43 | 3.6 | 4.7 | +29% | — |
| Шизат حي شظاة | Кольца 2–3 | 39 | 3.4 | 2.0 | −41% | — |
| Ар-Рая حي الراية | Кольца 1–2 | 33 | 3.5 | 1.3 | −62% | — |
| Аль-Джабира حي الجابرة | Кольца 2–3 | 24 | 3.0 | 0.0 | −100% | — |
Объявления по общей цене предложения, в пределах 25 км
В 57% объявлений запрашивают 0,6–2 млн SAR. Между первым и вторым кольцом за участок обычно просят 2 млн SAR и больше.
| Участок | Кольца 1–2 | Кольца 2–3 | От кольца 3 до 25 км |
|---|---|---|---|
| менее 400 м² | 3 871 24 | 1 454 166 | 950 77 |
| 400–699 м² | 4 292 36 | 1 608 380 | 1 001 141 |
| 700–999 м² | 5 000 17 | 1 580 204 | 1 120 33 |
| 1 000–2 499 м² | 4 813 14 | 1 765 82 | 1 468 5 |
| 2 500 м² и более | 4 100 11 | 1 000 31 | 824 5 |
| Зона | Коммерция | Жильё | Надбавка |
|---|---|---|---|
| Кольца 1–2 | 6 000 11 | 4 005 24 | +50% |
| Кольца 2–3 | 2 084 170 | 1 547 278 | +35% |
| От кольца 3 до 25 км | 1 443 48 | 923 72 | +56% |
Медианы, SAR за м², и число объявлений. Поправка на расстояние здесь не делается.
| Район | Зона | Объявления | SAR / м² | Участок, м² |
|---|---|---|---|---|
| Ас-Салам حي السلام | Кольца 2–3 | 20 | 2 030 | 658 |
| Король Фахд حي الملك فهد | Кольца 2–3 | 14 | 2 554 | 750 |
| Аль-Азизия حي العزيزية | Кольца 2–3 | 12 | 1 700 | 750 |
| Ад-Дифа حي الدفاع | Кольца 2–3 | 11 | 2 834 | 871 |
| Аль-Хиса حي الحساء | Кольца 2–3 | 11 | 1 272 | 522 |
| Аль-Матар حي المطار | От кольца 3 до 25 км | 11 | 1 529 | 619 |
| Ар-Рануна حي الرانوناء | Кольца 2–3 | 9 | 2 729 | 625 |
| Аль-Акуль حي العاقول | От кольца 3 до 25 км | 9 | 2 124 | 603 |
| Вади-эль-Баттан حي وادي البطان | От кольца 3 до 25 км | 8 | 1 250 | 600 |
| Аль-Мундаса حي المندسة | Более 25 км | 7 | 300 | 920 |
Риски
Индекс цен региона уже шесть кварталов ниже уровня годом ранее
GASTAT (Главное управление статистики), все типы недвижимости, регион Медины, в годовом выражении: −1,4% в I квартале 2025 года, затем −3,2%, −8,0%, −6,1%, −5,0% и −4,5% во II квартале 2026 года; −2,1% за квартал во II квартале 2026 года. По Королевству в целом индекс за тот же год вырос на 1,3%. Рассчитывать на быструю прибыль от перепродажи рискованно.
Волна гостиничного предложения
«Руа аль-Медина» планирует 47 000 номеров, Экономический город знаний — 42 000; загрузка гостиниц за год, закончившийся в июне 2026 года, составила 75,1%, но доход на доступный номер снизился на 2,4%. Если цели по потоку паломников не будут достигнуты в срок, первой пострадает земля под гостиницы.
Узкая дверь для иностранных покупателей
Закон действует с 22 января 2026 года: в Медине — только физические лица, исповедующие ислам, и саудовские компании с иностранными акционерами, и только в десяти зонах. Покупатель-иностранец платит сбор REGA 2% сверх налога на сделки с недвижимостью 5%. Каждый участок проверяйте по карте REGA.
Цена предложения — не цена сделки
Цены зарегистрированных сделок с землёй примерно на 9% ниже медианы предложения в их районе (161 сделка в 38 районах). Среднемесячная цена, которую публикует Министерство, объединяет квартиры, виллы и землю, поэтому напрямую сопоставлять её с ценами предложения нельзя. Прежде чем согласовать цену, посмотрите последние зарегистрированные сделки рядом с участком на Бирже недвижимости (SREM).
Изъятие земли вблизи центра
Землю вокруг центра уже изымали для общественных нужд: «Дар аль-Хиджра» был запланирован в 2014 году взамен зданий, снесённых ради расширения мечети. Условия по «Руа аль-Медина» не опубликованы. Градостроительный статус любого участка вблизи центра уточняйте в Амане (мэрии) Медины.
Правила застройки устанавливаются для каждого участка отдельно
Допустимая этажность различается по зонам, а единственное публичное описание системы этажности Медины — газетная статья 2015 года. Проверяйте каждый участок в «Географическом обозревателе» Аманы Медины и на портале «Балади».
Участок, улица и разрешённая площадь.
Разделите стоимость земли на площадь, которую разрешено построить. Для виллы допустимое покрытие участка — первый этаж до 75%, второй этаж до 75%, надстройка на крыше до 70% — даёт общий коэффициент застройки (КИТ) около 2,2.
Размеры участков в продаже
Ширина улиц у участков в продаже
| Зона | Земля, SAR / м² | SAR за м² разрешённой площади | Медианный участок, м² | 600 м² по медианной цене, SAR |
|---|---|---|---|---|
| Кольца 1–2 | 4 306 | 1 957 | 620 | 2 584 000 |
| Кольца 2–3 | 1 571 | 714 | 601 | 943 000 |
| От кольца 3 до 25 км | 1 000 | 455 | 565 | 600 000 |
| Более 25 км | 400 | 182 | 629 | 240 000 |
| Весь город | 1 451 | 660 | 600 | 871 000 |
Что проверить до начала проектирования
- Виллы (решение Министерства муниципалитетов и жилищного строительства № 1/4500943139, июль 2024 г.): два этажа и надстройка на крыше; первый и второй этажи — каждый до 75% участка, надстройка — до 70%.
- На улицах шириной менее 30 м передний отступ составляет пятую часть ширины улицы, но не менее 3 м; не менее 2 м — от боковых и задних улиц и 1,5 м — от соседних участков. На улицах шириной 30 м и более передний отступ — не менее 6 м. Одно парковочное место на участках до 400 м², два — на участках большей площади.
- Чтобы разделить этажи виллы на отдельные квартиры, ширина участка по улице должна быть не менее 12 м для отдельно стоящей виллы и 10 м — для сблокированной.
- Система этажности Медины по описанию в газетной статье 2015 года, которое могло устареть: четыре этажа плюс надстройка 50% между первым и вторым кольцом к северу от дороги Хиджры; восемь этажей — только на крупных участках вдоль широких улиц.
- Разрешения оформляются через «Балади», документы подаёт лицензированное инженерное бюро: электронное свидетельство о праве собственности, кадастровый отчёт, отчёт по грунтам и проверка на соответствие Саудовскому строительному кодексу.
- В данных: медианный участок — 600 м², медианная ширина улицы — 20 м; 27% объявлений — угловые участки или участки с выходом на две улицы и более.
Решение (PDF) · Al-Madina 2015 · «Географический обозреватель» Аманы Медины
Спрос, предложение и крупные проекты.
Что стоит за картой цен: поток зарегистрированных сделок, официальный индекс, паломники и гостиничный рынок, а также проекты, которые меняют облик города.
Температура рынка
- Министерство юстиции, город Медина: 10 133 сделки на 10,66 млрд SAR с октября 2025 года по 24 сентября 2026 года, все типы недвижимости; 950 в месяц в июне–августе против 825 в предыдущие восемь месяцев.
- Индекс цен GASTAT, регион Медины, все типы недвижимости: −4,5% в годовом выражении и −2,1% за квартал во II квартале 2026 года, значение индекса — 91,68 (2023 = 100). По Королевству в целом индекс вырос на 1,3%; жилая земля по стране подорожала на 6,3%.
- Гостиницы: загрузка 75,1%, доход на доступный номер −2,4% за год по июнь 2026 года (JLL); туристическое жильё в Медине в I квартале 2026 года было заполнено на 82% — это самый высокий показатель в Королевстве.
- Посетители: 6,45 млн посещений Медины в I квартале 2025 года; 18,03 млн иностранных паломников, совершивших умру, в 2025 году. Население города — 1 411 599 человек по переписи 2022 года.
«Руа аль-Медина»
Проект PIF на 1,5 км²: к 2030 году запланировано 47 000 гостиничных номеров, ввод первой очереди ожидается в 2026 году. Это резкий скачок гостиничного предложения вокруг Харама.
Экономический город знаний
6,8 млн м², целевые показатели — 42 000 гостиничных номеров и 45 000 единиц жилья в пяти районах; у станции высокоскоростной железной дороги открылась первая очередь «Ворота Медины».
Вторая очередь аэропорта и скоростной автобусный транспорт
Цель аэропорта — 17 млн пассажиров к концу 2027 года (1,2 млрд SAR); сеть скоростного автобусного транспорта к 2030 году должна получить до 500 остановок и охватить большую часть города.
Пешеходная дорога к Кубе и Сайид аш-Шухада
Пешеходная дорога длиной 3 км теперь соединяет Мечеть Пророка и Кубу; площадь Сайид аш-Шухада у Ухуда (188 871 м²) предлагается как инвестиционный объект на 50 лет.
Национальная жилищная компания
«Шамс» на западе, на третьей кольцевой дороге, — более 1 500 единиц жилья; «Аль-Мукайман» в пределах границы Харама — 3,5 млн м² и 6 000 единиц жилья. Оба проекта конкурируют с частной землёй в том же сегменте.
Десять зон собственности
Аль-Гурра, Медина 1 и 2, Аль-Махва, «Дар аль-Хиджра», «Даунтаун», Дияр аль-Макарр, «Руа аль-Медина», Экономический город знаний и Мишраф — для физических лиц, исповедующих ислам, и саудовских компаний с иностранными акционерами.
Откуда берутся цифры.
Объявления
Все объявления о продаже земли в Медине на открытых страницах aqar.fm — 1 609 на 24 сентября 2026 года. 84 цены, указанные за м², пересчитаны в полные суммы; 9 площадей и 2 цены исправлены по тексту объявлений; удалены 178 дубликатов, 14 некорректных записей, 54 объявления за пределами города и 51 объявление с ценой, резко выбивающейся из ряда, — осталось 1 312. Персональные данные продавцов не сохранялись.
Расположение и зоны
Каждое объявление по координатам отнесено к одному из 118 официальных полигонов районов национальной адресной системы. Кольцевые дороги взяты из OpenStreetMap: дороги Короля Фейсала, Короля Абдаллы и Короля Халида; третья показана только там, где она построена. Земля за третьим кольцом разделена по рубежу 25 км. Направление — азимут от Мечети Пророка.
Сделки
Из открытой панели данных Биржи недвижимости (SREM) Министерства юстиции: помесячные данные за двенадцать месяцев о числе сделок, их стоимости и площади по городу и по каждому району, все типы недвижимости. Средняя цена за м² взвешена по стоимости; месяцы, в которых средняя сделка превышает 3 000 м², исключены. Сделки с землёй — записи типа «участок» среди пяти последних сделок, которые SREM показывает по каждому району. Сентябрь 2026 года — по 24-е число.
Модель и индекс стоимости
Гедоническая регрессия по 1 226 объявлениям в радиусе 25 км: логарифм цены за м² в зависимости от расстояния и его квадрата, площади участка, диапазонов ширины улицы, назначения, углового положения, направления и взаимодействия «направление × расстояние». Индекс стоимости — медианный разрыв между объявлениями района и моделью; повторные объявления одного продавца учитываются один раз, а малые выборки стягиваются к нулю. Интервалы получены повторной выборкой целых районов.
Ограничения
Цены предложения — это ожидания продавцов, а сделки обычно закрываются ниже. Некоторые брокеры ставят отметку объявления в центр района. Показатели районов, где меньше восьми объявлений, ориентировочные; арендная доходность не рассматривается. Только для информации; не является инвестиционной или юридической консультацией.
Обновление
Сбор данных и расчёты задокументированы шаг за шагом, поэтому исследование можно повторить на новых данных — например, каждый квартал, когда GASTAT публикует свой индекс.
Источники
- aqar.fm — أراضي للبيع، المدينة المنورة
- Министерство юстиции — Биржа недвижимости (SREM)
- GASTAT — индекс цен на недвижимость, II квартал 2026
- REGA — индикаторы рынка недвижимости
- REGA — зоны, открытые для несаудовских владельцев
- Argaam — REGA о зонах, открытых для несаудовских владельцев
- Greenberg Traurig — исполнительный регламент закона об иностранной собственности
- Ajel — решение Совета министров от 23 июня 2026 г.
- Ajel — дорожные знаки «حد الحرم», 3 мая 2021 г.
- ZATCA — налог на сделки с недвижимостью
- Министерство муниципалитетов и жилищного строительства — требования к жилым зданиям (PDF)
- Al-Madina — система этажности Медины, 10 ноября 2015 г.
- SPA — «Географический обозреватель» Аманы Медины
- Регионы, города и районы Саудовской Аравии (границы национальной адресной системы)
- OpenStreetMap
- TTN — JLL о гостиничном рынке Саудовской Аравии, II квартал 2026
- SPA — Медина лидирует по загрузке гостиниц, I квартал 2026
- GASTAT — посетители Медины, I квартал 2025
- GDN — годовой отчёт PEP за 2025 год (паломники, совершающие умру)
- AGBI — «Руа аль-Медина»
- Argaam — мастер-план «Дар аль-Хиджра», 2025
- Al-Eqtisadiah — «Дар аль-Хиджра», 2014
- ECZA — Экономический город знаний
- TradeArabia — Экономический город знаний, сентябрь 2026
- PEP — аэропорт Медины, вторая очередь
- Egis — скоростной автобусный транспорт Медины
- SPA — пешеходная дорога к Кубе
- SPA — инвестиционная возможность «Сайид аш-Шухада»
- NHC — «Шамс»
- NHC — «Аль-Мукайман»
- Alukah — граница Харама Медины
Это наблюдения, а не прогнозы. Каждая цена выше — либо цена предложения из открытого объявления, либо цена сделки, зарегистрированной в Министерстве юстиции; остальные цифры рассчитаны по этим объявлениям или взяты из данных GASTAT и REGA, и рядом с каждой указаны выборка или источник. Никакая доходность из этого не выводится, и ничто здесь не является инвестиционной или юридической консультацией.