RUSTAM KHAITMETOVArxitektor · Developer
UZ
EnglishENРусскийRUالعربيةARO’zbekchaUZ

← Investorlar sahifasiga qaytish

Bozor holati · 2026-yil 24-sentabr

Madina yer-joy bozori

2026-yil 24-sentabrda aqar.fm’dagi Madina bo’yicha barcha yer e’lonlari — jami 1 609 ta, tozalangandan keyin 1 312 ta — koordinatalari bo’yicha shaharning 118 ta rasmiy mahallasiga joylangan, uchta halqa yo’li bilan beshta zonaga va sakkizta yo’nalishga ajratilgan hamda Adliya vazirligida o’n ikki oy davomida ro’yxatdan o’tgan bitimlar bilan solishtirilgan.

Bular — ochiq e’lonlardan olingan so’ralgan narxlar, baholash natijalari emas. Bu sahifadagi hech narsa prognoz, daromadlilik ko’rsatkichi yoki investitsiya maslahati emas.

1 451SAR / m² · shahar bo’yicha yerning median so’ralgan narxi, 1 312 ta e’lon
4 306SAR / m² birinchi va ikkinchi halqa yo’llari orasida — Masjid an-Nabaviyga eng yaqin sotuvdagi yer
1 571SAR / m² ikkinchi va uchinchi halqa yo’llari orasida — e’lonlarning 66 foizi shu yerda
1 000SAR / m² uchinchi halqa yo’lidan 25 km gacha; undan uzoqda — 400
10 133Adliya vazirligida o’n ikki oyda ro’yxatdan o’tgan barcha turdagi mulk bitimi
Raqamlar nima deydi

To’qqizta natija, har biri o’z tanlanmasi bilan.

Satrda boshqacha aytilmagan bo’lsa, raqamlar — so’ralgan narxlarning medianasi. Bitimlar bo’yicha raqamlar Adliya vazirligidan olingan.

  1. 1 571

    SAR / m² — ikkinchi va uchinchi halqa yo’llari orasidagi mintaqadagi median narx; e’lonlarning 66 foizi shu mintaqada. U yerda odatiy 600 m² maydonli uchastka uchun taxminan 943 000 SAR so’raladi.

  2. −42%

    — Haramdan masofa 4 km dan 8 km ga ikki baravar oshganda 1 m² uchun so’ralgan narx shuncha pasayadi (boshqa omillar teng bo’lsa), 10 km dan 20 km ga oshganda esa — 45%. Uzoqlashgan sari foiz kamaymaydi, faqat riyoldagi farq kichrayadi.

  3. 4 450

    SAR / m² — Haramning sharqida, birinchi va ikkinchi halqa orasidagi median so’ralgan narx; shaharning eng qimmat halqasidagi sotuvdagi yerning qariyb yarmi shu yerda (102 ta e’londan 50 tasi, uchastkalar taxminan 614 m²). Birinchi halqa ichida esa sotuvga umuman yer qo’yilmagan.

  4. +75%

    — Haramdan bir xil 10 km masofada sharqdagi yer uchun shimoldagidan shuncha ko’p so’raladi; uzoqlashgan sari farq kattalashadi, markaz yaqinida esa kichik. Bu masofada eng arzon yo’nalish — shimol.

  5. +47%

    — 40 m va undan keng ko’chadagi yer uchun 15 m dan tor ko’chadagi yerga nisbatan (boshqa omillar teng bo’lsa). Tijorat maqsadi narxga taxminan 20%, burchakdagi joylashuv esa taxminan 4% qo’shadi; 15 m dan 29 m gacha bo’lgan oraliqda ko’cha kengligi deyarli ahamiyatga ega emas, ikki baravar katta uchastkada esa 1 m² uchun taxminan 7% kam so’raladi.

  6. −9%

    — ro’yxatdan o’tgan yer bitimlari odatda o’z mahallasidagi so’ralgan narxlar medianasidan shuncha past narxda tuzilgan: 38 ta mahallada 161 ta so’nggi bitim. Farqning bir qismi savdolashuv, bir qismi esa sotilgan uchastkalar sotuvdagilar bilan bir xil emasligidan.

  7. −14%

    — Dhu Al Hulayfah mahallasidagi so’ralgan narxlar model ularning masofasi, yo’nalishi, uchastka o’lchamlari va ko’chalariga ko’ra kutgan darajadan shuncha past; bu yiliga 30 va undan ortiq bitim bo’ladigan mahallalar orasidagi eng katta ishonchli farq. Undan keyin Raht (−12%) va Az Zahrah (−10%) keladi. Bu keyingi tekshiruvlar uchun dastlabki saralash, tavsiya emas.

  8. +15%

    — iyun–avgustda oyiga ro’yxatdan o’tgan barcha turdagi ko’chmas mulk bitimlari oldingi sakkiz oydagi o’rtachadan shuncha ko’p bo’lgan va o’sishning hammasi ikki mahallaga to’g’ri keladi: Al Jassah va As Suwaydra. Taqqoslash uchun bitimi yetarli bo’lgan qolgan 25 ta mahallada ularning soni 12% kamaygan.

  9. −4,5% yillik

    — GASTAT’ning Madina viloyati uchun rasmiy narx indeksi (barcha mulk turlari) 2026-yil II choragida o’tgan yilga nisbatan shuncha o’zgargan. Yillik pasayish 2025-yil III choragidan (−8,0%) beri har chorakda qisqarmoqda, ammo chorak davomida indeks 2,1% pasaygan; mamlakat bo’yicha yillik o’sish 1,3%.

Interaktiv xarita

Har bir mahalla — alohida.

Shaharning 118 ta rasmiy mahallasi — Masjid an-Nabaviy atrofidagi markaziy qismdan chekkagacha. Xarita ustidagi ko’rsatkichni tanlang; mahallaning to’liq profilini ko’rish uchun uni bosing yoki nomi bo’yicha toping. Masshtabni sichqoncha g’ildiragi, ikki barmoq yoki tugmalar bilan o’zgartiring.

Xarita uchun JavaScript kerak. Undagi barcha raqamlar quyidagi jadvallarda ham bor.

Kulrang qiya chiziqlar: sotuvda yer yo’q yoki tanlangan ko’rsatkich uchun e’lonlar juda kam. Mahalla chegaralari — milliy manzil tizimining rasmiy chegaralari; halqa va asosiy yo’llar OpenStreetMap’dan olingan.

Narx gradiyenti

Haramdan har bir kilometr uzoqlik narxda qanday aks etadi.

Har bir nuqta — bitta e’lon; u Masjid an-Nabaviygacha to’g’ri chiziq bo’yicha masofasiga ko’ra joylashtirilgan. Oltin belgilar — har bir masofa oralig’ining medianasi va o’rtadagi 50%; chiziq — model bo’yicha namunaviy uchastka (500 m², 20–29 m ko’cha, turar-joy) narxi, 25 km gacha. Masofa ikki baravar oshganda so’ralgan narx taxminan 42–45% pasayadi.

1003001 0003 00010 00030 0000.51251025506 2764 0012 9942 2001 7921 3501 100932400Masjid an-Nabaviydan masofa, kmSAR / m²
Nuqtalar: e’lonlar. Oltin: oraliq medianasi va o’rtadagi 50%. Chiziq: model, namunaviy uchastka.
Masofa oraliqlari bo’yicha
MasofaE’lonlarSAR / m²O’rtadagi 50%Model
0–2 km126 2764 108–7 2018 170
2–4 km914 0013 025–5 0003 938
4–6 km752 9941 701–4 0002 592
6–8 km1372 2001 693–2 5001 967
8–10 km2281 7921 438–2 2421 597
10–13 km3461 3501 100–1 6281 303
13–17 km2341 100968–1 3321 038
17–25 km103932850–1 098779
25+ km86400281–475—
Shahar tuzilishi

Uchta halqa yo’li, beshta zona, sakkizta yo’nalish.

Madina uchta halqa yo’li bilan qatlamlarga bo’lingan: markaziy qism atrofidagi Qirol Faysal yo’li, Qirol Abdulla yo’li va Qirol Xolid yo’li; uchinchi halqadan tashqaridagi yer 25 km chegarasida ikkiga ajratilgan. Har bir e’lon o’z joylashuviga ko’ra zona va yo’nalishga biriktirilgan.

Qirol Faysal yo’li ichida

Markaziy qism

—

Masjid an-Nabaviy atrofi, Qirol Faysal yo’li ichida: mehmonxonalar, savdo va ziyoratchilar oqimi. Bu yerda sotuvga yer qo’yilmagan — buning o’rniga binolar va mehmonxonalar qo’ldan qo’lga o’tadi.

Sotuvda yer yo’q.

Qirol Faysal yo’lidan Qirol Abdulla yo’ligacha

1–2-halqa

4 306SAR / m²

Qirol Faysal va Qirol Abdulla yo’llari orasida: Al Khatim (Quba masjidi), Al Ariydh, Bani Dhafir va Al Dhahirah kabi eski mahallalar.

102 ta e’lon · o’rtadagi 50%: 3 484–5 503 · median uchastka 620 m²

Qirol Abdulla yo’lidan Qirol Xolid yo’ligacha

2–3-halqa

1 571SAR / m²

Qirol Abdulla va Qirol Xolid yo’llari orasida: asosiy turar-joy mintaqasi — Ar Ranuna, Shuran, Nubala, King Fahd, As Salam, Taibah va boshqalar.

863 ta e’lon · o’rtadagi 50%: 1 248–2 151 · median uchastka 601 m²

Qirol Xolid yo’lidan 25 km gacha

3-halqadan 25 km gacha

1 000SAR / m²

Aeroport yo’nalishi (Al Aqoul, Al Matar, Al Khadhra), sanoat maydonlari va yangi uchastkalarga bo’lingan yer massivlari.

261 ta e’lon · o’rtadagi 50%: 900–1 250 · median uchastka 565 m²

Haramdan 25 km va undan uzoqda

25 km dan uzoqda

400SAR / m²

Hijra yo’lidagi Abyar Al Mashi, Al Mundasa va xizmatlardan uzoqdagi boshqa chekka joylar.

86 ta e’lon · o’rtadagi 50%: 281–475 · median uchastka 629 m²

Yo’nalish × zona: median so’ralgan narx, SAR / m², e’lonlar soni bilan
Yo’nalish1–2-halqa2–3-halqa3-halqadan 25 km gacha25 km ichida, jami
Shimol5 89181 000539001399274
Shimoli-sharq4 232202 019561 0001421 383218
Sharq4 569222 200511 550202 20193
Janubi-sharq3 505191 750132—1 850151
Janub6 250141 401221—1 475235
Janubi-g’arb3 001111 2501461 000401 200197
G’arb3 04931 7011381 040311 576172
Shimoli-g’arb4 31151 46666970151 27486

Uch va undan ortiq e’lonli kataklar bo’yalgan. Yo’nalish Masjid an-Nabaviydan o’lchangan azimut bo’yicha aniqlanadi.

Haram atrofi: birinchi va ikkinchi halqa yo’llari orasidagi barcha mahallalar

Bu halqadagi 102 ta e’londan 50 tasi sharqiy mahallalarga to’g’ri keladi, median narx 1 m² uchun 4 450 SAR (o’rtadagi 50%: 3 915–5 098); janubdagi Quba tomonida 20 ta e’lon, median 3 400, halqaning qolgan qismida esa 32 ta e’lon, median 4 417. Mahallani xaritada ochish uchun qatorni bosing.

MahallaYo’nalishkmE’lonlarSAR / m²O’rtadagi 50%Bitimlar, 12 oy
Al Masani حي المصانعShimol1.2120 000—3
Al Mughaisilah حي المغيسلةJanubi-g’arb1.447 0036 277–7 20113
As Suqya حي السقياG’arb1.416 387—9
Bani Muawiyah حي بني معاويةShimoli-sharq1.534 1044 055–4 108—
As Sih حي السيحG’arb1.6———8
Bani Abdul Ashhal حي بني عبدالاشهلShimoli-sharq1.744 9504 775–5 000—
Al Jumah حي الجمعةJanub1.748 3545 854–10 00319
Qurban حي قربانJanubi-sharq1.8116 148—6
Bani Dhafir حي بني ظفرSharq2.084 7564 405–5 12511
Al Fath حي الفتحShimoli-g’arb2.154 3114 302–5 17412
Al Usayfirin حي الاصيفرينG’arb2.322 471—13
Ad Duwaimah حي الدويمةJanub2.424 127—32
Al Dhahirah حي الظاهرةJanubi-g’arb2.5133 0012 703–4 52227
Al Anabis حي العنابسG’arb2.622 775—13
Ar Rayah حي الرايةShimoli-g’arb2.9———33
Masjid Ad Dara حي مسجد الدرعShimol2.9311 9059 035–13 45516
Bani Harithah حي بني حارثةShimoli-sharq3.274 0003 241–5 007—
Ash Shuraybat حي الشريباتJanubi-sharq3.543 0282 526–3 32211
Al Ariydh حي العريضShimoli-sharq3.6194 2623 509–5 24266
Al Iskan حي الاسكانSharq3.644 9463 715–7 505—
Al Usbah حي العصبةJanub4.2———71
Al Khatim حي الخاتمJanub4.518 936——
Al Ihn حي العهنJanubi-sharq4.925 000—2
Al Khalidiyah حي الخالديةSharq5.264 3914 182–4 594—
Wadi Mahzur حي وادي مهزورJanubi-sharq5.373 2002 997–4 21550

Haram chegarasi va huquqiy hududlar

Haram chegarasi (حد الحرم) diniy muqaddas zaminni belgilaydi: janubdagi Ayr tog’idan shimoldagi Savr tog’igacha, sharqiy va g’arbiy lava dalalari orasida. U yo’l belgilari bilan ko’rsatilgan; 2021-yildan beri belgilarda ilgari yozilgan «للمسلمين فقط» o’rniga «حد الحرم» deb yoziladi, shuning uchun musulmon bo’lmaganlarga nisbatan cheklov ham xuddi shu chiziq bo’yicha o’tadi.

Huquqiy hududlar esa boshqa narsa. 2026-yil 22-yanvardan beri chet ellik musulmon jismoniy shaxslar va chet el ulushli Saudiya kompaniyalari Madinada faqat 2026-yil 23-iyunda tasdiqlangan o’nta hudud ichida ko’chmas mulkka egalik qilishi mumkin. REGA (Ko’chmas mulk bosh boshqarmasi) ularning chegaralarini o’z xaritasida e’lon qiladi.

E’lonlar nima deydi: 101 tasida uchastka Haram chegarasi ichida deb ko’rsatilgan, median narx 1 m² uchun 1 867 SAR, Masjid an-Nabaviydan masofa 7,7 km; 15 tasida tashqarida deyilgan — 1 453 va 10,3 km. Bu farqning katta qismi masofaga bog’liq, «tashqarida» tanlanmasi esa kichik.

Alukah · Ajel, 03.05.2021 · Argaam · REGA hududlari xaritasi

Markaziy qism · 1-halqa ichida

Haram atrofida binolar va mehmonxonalar qo’ldan qo’lga o’tadi — yer emas

Qirol Faysal yo’li Masjid an-Nabaviydan atigi yarim kilometrdan bir kilometrgacha masofadan o’tadi. Uning ichida bo’sh yer deyarli qolmagan; tozalangan e’lonlar orasida esa umuman yo’q.

  • Rua Al-Madina (PIF), Haramning sharqida: 1,5 km² maydon va 2030-yilgacha rejalashtirilgan 47 000 ta mehmonxona xonasi; birinchi bosqich 2026-yilda kutilmoqda.
  • Dar al-Hijra, Masjid an-Nabaviydan taxminan 3 km janubi-g’arbda: 2014-yilda rejalashtirilgan; 2025-yil mayida Rua Al-Madina Holding taxminan bir million kvadrat metr aralash maqsadli maydon uchun bosh reja shartnomasini imzolagan.
  • Markaziy qismni qamraydigan ochiq yer narxi indeksi yo’q; u yerda baho har bir bitim bo’yicha alohida belgilanadi.

AGBI · Argaam 2025 · Al-Eqtisadiah 2014

Narx omillari

So’ralgan narxni nima o’zgartiradi — bir xil masofada.

25 km ichidagi 1 226 ta e’lon asosidagi gedonik model 1 m² uchun so’ralgan narxdagi tafovutning 77 foizini logarifmik shkalada tushuntiradi — model tuzishda ishlatilmagan mahallalarda 72 foiz. Model masofa, yo’nalish, uchastka o’lchami, ko’cha kengligi, foydalanish maqsadi va burchakdagi joylashuvni birgalikda hisobga oladi. Qolgan tafovut — mahalla ichidagi aniq joy, mulk hujjatining holati va sotuvchining umidlari.

Uchastka xususiyatlari, boshqa omillar teng bo’lsa
Ko’cha 40 m va kengroq, 15 m dan torga nisbatan+47%+34%…+58%
Tijorat maqsadi, turar-joyga nisbatan+20%+12%…+29%
Aralash maqsad, turar-joyga nisbatan+13%+6%…+21%
Ko’cha 30–39 m, 15 m dan torga nisbatan+12%+4%…+19%
Burchak yoki ikki ko’chaga chiqish+4%+1%…+8%
Ko’cha 20–29 m, 15 m dan torga nisbatan statistik ahamiyatsiz+4%−1%…+9%
Uchastka ikki baravar katta, 1 m² uchun−7%−10%…−4%
10 km dagi yo’nalish, shimolga nisbatan
Sharq+75%+58%…+106%
G’arb+57%+43%…+84%
Janubi-sharq+50%+32%…+81%
Shimoli-sharq+45%+28%…+70%
Janub+44%+30%…+66%
Janubi-g’arb+23%+11%…+47%
Shimoli-g’arb statistik ahamiyatsiz+18%−7%…+46%

Ustunlar: model bahosi. Ingichka chiziq: butun mahallalarni qayta tanlash orqali olingan 90% oraliq. Kulrang: statistik ahamiyatsiz. Haram yaqinida, 4 km ichida, yo’nalish ta’siri aniq emas.

To’liq reyting

Barcha mahallalar bitta jadvalda.

Tartiblash uchun ustun sarlavhasini, mahallani xaritada ochish uchun qatorni bosing. Qiymat indeksi — mahalladagi so’ralgan narxlar model ularning masofasi, yo’nalishi, uchastka o’lchami, ko’chasi va foydalanish maqsadiga ko’ra kutgan darajadan qanchalik yuqori (+) yoki past (−) ekani; ko’k va oltin rang bu farq ishonchli bo’lgan mahallalarni belgilaydi. Bitimlar sur’ati 2026-yil iyun–avgustida oyiga ro’yxatdan o’tgan bitimlar sonini undan oldingi sakkiz oy bilan solishtiradi.

Al Masani حي المصانع1–2-halqaShimol1.2120 000—88—3——
Qurban حي قربان1–2-halqaJanubi-sharq1.8116 148—898—61 842—
Masjid Ad Dara حي مسجد الدرع1–2-halqaShimol2.9311 9059 035–13 455730—165 000—
Al Khatim حي الخاتم1–2-halqaJanub4.518 936—1 231————
Al Jumah حي الجمعة1–2-halqaJanub1.748 3545 854–10 0031 115—19——
Al Mughaisilah حي المغيسلة1–2-halqaJanubi-g’arb1.447 0036 277–7 201758—135 140—
As Suqya حي السقيا1–2-halqaG’arb1.416 387—548—93 394—
Al Hadiqah حي الحديقة2–3-halqaJanub5.715 007—607—43 716—
Al Ihn حي العهن1–2-halqaJanubi-sharq4.925 000—2 035—2——
Bani Abdul Ashhal حي بني عبدالاشهل1–2-halqaShimoli-sharq1.744 9504 775–5 000675————
Al Iskan حي الاسكان1–2-halqaSharq3.644 9463 715–7 505821————
Bani Dhafir حي بني ظفر1–2-halqaSharq2.084 7564 405–5 125632−13%1110 493—
Al Qaswa حي القصواء2–3-halqaJanubi-g’arb4.524 748—578—7——
Al Khalidiyah حي الخالدية1–2-halqaSharq5.264 3914 182–4 594607+19%———
Al Fath حي الفتح1–2-halqaShimoli-g’arb2.154 3114 302–5 174437+3%124 779—
Al Ariydh حي العريض1–2-halqaShimoli-sharq3.6194 2623 509–5 242648+13%664 000−55%
Ad Duwaimah حي الدويمة1–2-halqaJanub2.424 127—1 840—321 880—
Bani Muawiyah حي بني معاوية1–2-halqaShimoli-sharq1.534 1044 055–4 108307————
Bani Harithah حي بني حارثة1–2-halqaShimoli-sharq3.274 0003 241–5 007601−11%———
Al Qiblatayn حي القبلتين2–3-halqaG’arb3.683 5643 051–3 872417+13%154 830—
Urwah حي عروة2–3-halqaJanubi-g’arb3.633 5092 004–4 255900—111 675—
Ash Shuhada حي الشهداء2–3-halqaShimol4.563 5013 125–3 876748+2%41 758—
Bir Uthman حي بئر عثمان2–3-halqaShimoli-g’arb4.373 5003 400–4 000540+19%24 356—
Al Jamawat حي الجماوات2–3-halqaG’arb4.963 3413 287–3 350650+9%———
Wadi Mahzur حي وادي مهزور1–2-halqaJanubi-sharq5.373 2002 997–4 215711+7%50—−83%
Ash Shuraybat حي الشريبات1–2-halqaJanubi-sharq3.543 0282 526–3 322618—112 747—
Al Dhahirah حي الظاهرة1–2-halqaJanubi-g’arb2.5133 0012 703–4 522595−8%271 350—
Al Anabis حي العنابس1–2-halqaG’arb2.622 775—542—132 238—
As Sad حي السد2–3-halqaJanub7.1152 6001 638–2 852652+10%9——
Al Eyun حي العيون2–3-halqaShimol5.5102 6002 097–3 7501 262−2%311 878—
Hura Al Wabra حي حرة الوبرة2–3-halqaJanubi-g’arb3.132 5502 375–2 850400—101 491—
Al Usayfirin حي الاصيفرين1–2-halqaG’arb2.322 471—796—13——
Wadi Mudhainib حي وادي مذينب2–3-halqaJanubi-sharq6.8302 3832 207–2 588546+10%4745 256−21%
Al Barakah حي البركة2–3-halqaShimoli-g’arb6.852 3022 002–2 503853+12%———
Al Mabuth حي المبعوث2–3-halqaSharq6.4152 2862 034–2 452594−7%52—+156%
Josham حي جشم2–3-halqaSharq6.162 2402 200–3 014468−2%523 200−16%
Ar Rawabi حي الروابي2–3-halqaJanubi-sharq6.9202 1941 500–2 650800−9%———
Shidhat حي شظاة2–3-halqaShimoli-sharq5.1142 1922 000–2 662567−3%39800−41%
King Fahd حي الملك فهد2–3-halqaShimoli-sharq9.3352 1501 939–2 570650+15%1101 920−33%
Shuran حي شوران2–3-halqaJanub8.1292 1001 664–2 406725+9%487—−34%
Ad Difa حي الدفاع2–3-halqaG’arb8.8312 0021 703–2 496726+5%281 600—
Ayn Al Khif حي عين الخيف2–3-halqaJanubi-sharq8.7261 9511 763–2 225598±0%4691 800−2%
Al Jabirah حي الجابرة2–3-halqaJanub7.561 9271 460–2 153490−8%241 000−100%
Ad Duwaikhilah حي الدويخلة2–3-halqaShimoli-sharq7.481 8251 698–2 077788−12%431 900+29%
Al Anahi حي الاناهي3-halqadan 25 km gachaJanubi-sharq11.451 8001 667–1 800525−6%———
Ar Ranuna حي الرانوناء2–3-halqaJanub8.2431 7131 500–2 201612+1%505—−7%
Sikkah Al Hadid حي سكة الحديد2–3-halqaG’arb12.851 7021 503–1 704435+1%202 458—
Al Hadra حي الهدراء2–3-halqaJanubi-sharq9.661 7011 700–1 819380−6%1831 325−32%
Al Gharra حي الغراء2–3-halqaJanubi-sharq8.8171 6801 301–2 273800−2%16——
Abu Burayqa حي ابو بريقاء2–3-halqaJanubi-g’arb7.5111 6501 569–3 198682+4%59850−63%
Jabal Uhud حي جبل احد2–3-halqaShimol5.041 6261 538–1 714634—1——
Bani Bayadah حي بني بياضة2–3-halqaJanub9.3131 6021 500–1 867841+3%———
Dhu Al Hulayfah حي ذو الحليفة2–3-halqaJanubi-g’arb6.7131 6001 503–1 603587−14%711 711−70%
Jima Um Khalid حي جماء أم خالد2–3-halqaJanubi-g’arb7.341 5701 529–1 701542————
As Salam حي السلام2–3-halqaG’arb10.6481 5651 345–2 015625+4%———
Al Aziziyah حي العزيزية2–3-halqaJanubi-g’arb12.4301 5251 262–1 976607+1%1911 046−12%
Taibah حي طيبة2–3-halqaG’arb10.5331 4771 355–1 950600+2%1461 350−32%
Nubala حي نبلاء2–3-halqaJanubi-sharq10.1491 4671 244–1 790460−1%4021 338+11%
Al Aqoul حي العاقول3-halqadan 25 km gachaShimoli-sharq13.7401 448915–1 700600−5%———
Al Jassah حي الجصة2–3-halqaJanub11.4541 3291 278–1 489454+2%842400+138%
Az Zahrah حي الزهرة2–3-halqaShimoli-g’arb8.2221 3261 133–1 496594−10%771 150−59%
Hadhawda حي حضوضاء25 km dan uzoqdaJanubi-sharq25.731 3001 290–1 477500—26600—
Ad Dar حي الدار2–3-halqaShimol7.911 201—765————
Ar Rumanah حي الرمانة2–3-halqaJanubi-sharq10.451 2001 200–1 600720−10%15797—
Al Hisa حي الحساء2–3-halqaJanubi-g’arb12.9181 2001 146–1 285404+4%22837—
As Sakb حي السكب2–3-halqaJanub12.0591 1581 000–1 283787−3%3051 032+47%
Al Matar حي المطار3-halqadan 25 km gachaShimoli-sharq12.7341 153920–1 522599+7%———
Warqan حي ورقان2–3-halqaJanubi-g’arb12.991 152918–1 501732−4%6——
Wairah حي وعيرة2–3-halqaShimoli-sharq10.321 151—570—351 368—
Raht حي رهط2–3-halqaJanub10.7201 1381 091–1 255754−12%721 035+183%
Abumarkha حي ابومرخة3-halqadan 25 km gachaG’arb20.4221 0901 034–1 205600−6%———
Al Nakhil حي النخيل2–3-halqaShimoli-g’arb7.971 0481 000–1 167600−16%53 400—
Kittanah حي كتانة2–3-halqaShimoli-g’arb11.5131 0471 000–1 062600±0%3981—
Ash Shafiyah حي الشافية2–3-halqaShimol8.9141 0151 000–1 248534−6%341 444—
Ash Shahba حي الشهباء2–3-halqaJanubi-g’arb10.671 001936–1 176900−9%3931—
Abu Kabir حي ابو كبير2–3-halqaJanubi-g’arb10.7361 001900–1 188600−8%4——
Industrial City حي المدينة الصناعية3-halqadan 25 km gachaJanubi-g’arb20.5181 000968–1 115600+5%———
Wadi Al Battan حي وادي البطان3-halqadan 25 km gachaSharq19.231975900–1 110548+2%95400+4%
Al Khadhra حي الخضراء3-halqadan 25 km gachaShimoli-sharq17.455967914–1 100350+3%145900−36%
Al Balqa حي البلقاء3-halqadan 25 km gachaG’arb17.717960840–1 000500+22%11878—
Abu Sidr حي ابو سدر3-halqadan 25 km gachaShimoli-sharq21.44935713–9781 456————
Industrial حي الصناعية3-halqadan 25 km gachaJanubi-g’arb15.621934850–1 200600−5%———
Al Sahluj حي الصهلوج3-halqadan 25 km gachaG’arb22.28930836–1 021511−9%———
Al Sahwa حي الصهوة25 km dan uzoqdaShimoli-sharq37.51900—691————
Sad Al Ghaba حي سد الغابة3-halqadan 25 km gachaShimol22.110872842–958600+9%———
Al Mafrahat حي المفرحات3-halqadan 25 km gachaJanubi-g’arb24.11824—6 073————
Jabal Ayr حي جبل عير2–3-halqaJanubi-g’arb9.35800781–1 150995−16%1——
Qubeiba حي القبيبة25 km dan uzoqdaShimol29.64789752–874550—2——
Al Ghabah حي الغابة2–3-halqaShimol9.811700650–7493 469−11%1——
As Sadiqiyah حي الصادقية2–3-halqaShimol9.93650550–2 0759 503————
Wadi Al Hamdh حي وادي الحمض3-halqadan 25 km gachaShimoli-g’arb16.81525—11 429————
Abyar Al Mashi حي ابيار الماشي25 km dan uzoqdaJanub43.047450414–521423—254373+21%
Al Mundasa حي المندسة25 km dan uzoqdaG’arb41.425282270–301882————
As Suwaydra حي الصويدرة25 km dan uzoqdaShimoli-sharq45.19223212–233629—566—+223%
Al Furaysh حي الفريش25 km dan uzoqdaJanubi-g’arb45.12210—830—3——
Al Mulaylih حي المليليح25 km dan uzoqdaShimoli-g’arb54.837053–16030 000—10——
Khakh حي خاخ3-halqadan 25 km gachaJanub17.0————————
Al Usbah حي العصبة1–2-halqaJanub4.2—————7143 688—
An Naqa حي النقاءMarkaziy qismG’arb0.7————————
Al Manakhah حي المناخةMarkaziy qismShimoli-g’arb0.8————————
Badhaah حي بضاعةMarkaziy qismShimol0.7————————
As Sih حي السيح1–2-halqaG’arb1.6—————81 036—
Al Jamiah حي الجامعة2–3-halqaG’arb4.9—————27——
Al Talaah حي التلعة2–3-halqaShimoli-sharq5.7—————41 840—
Al Hafya حي الحفيا2–3-halqaShimoli-g’arb12.6————————
Ar Rayah حي الراية1–2-halqaShimoli-g’arb2.9—————334 170−62%
Bani Khidrah حي بني خدرةMarkaziy qismJanubi-sharq0.4————————
Al Masbah حي المسبعة25 km dan uzoqdaJanubi-sharq72.0————————
Al Dhamiria حي الضميرية25 km dan uzoqdaJanubi-sharq98.2————————
Dhaea حي ضعة25 km dan uzoqdaJanubi-sharq45.3————————
Um Al Seouf حي ام السيوف3-halqadan 25 km gachaJanubi-sharq21.7————————
Ghorab حي غراب25 km dan uzoqdaJanubi-sharq70.0————————
Al Sharayie حي الشرائع3-halqadan 25 km gachaJanubi-sharq13.1————————
Al Muzayiyn حي المزيين3-halqadan 25 km gachaJanub13.7————————
Bani Al Najjar حي بني النجارMarkaziy qismShimoli-sharq0.8————————
Hazrat Al Janoub حي حزرة الجنوب25 km dan uzoqdaJanubi-sharq110.5————————
An Ngma حي الـنقـمى2–3-halqaShimol11.6————————
Al Haram Al Sharif الحرم الشريفMarkaziy qismShimol0.1—————8——
Investorlar uchun

Bozor qayerda faol, qayerda esa sust.

Quyidagi ikki ro’yxat bir xil qoidalar asosida tuzilgan: Masjid an-Nabaviydan 20 km ichida, kamida oltita mustaqil e’lon va noldan bir tomonda qoladigan 90% oraliq; arzonroq ro’yxat uchun faol bozor ham talab qilinadi — o’n ikki oyda 30 va undan ortiq ro’yxatdan o’tgan bitim. Bu ro’yxatlar keyingi tekshiruvlar uchun dastlabki saralash, tavsiya emas: mulk hujjati, shaharsozlik va huquqiy jihatlar har bir uchastka bo’yicha alohida tekshirilishi kerak.

So’ralgan narx modeldan past, bozor faol
MahallaZonaSAR / m²Indeks90% oraliqE’lonlarBitimlar, 12 oy
Dhu Al Hulayfah حي ذو الحليفة2–3-halqa1 600−14%−17%…−10%1371
Raht حي رهط2–3-halqa1 138−12%−16%…−8%2072
Az Zahrah حي الزهرة2–3-halqa1 326−10%−15%…−6%2277
So’ralgan narx modeldan yuqori
MahallaZonaSAR / m²Indeks90% oraliqE’lonlarBitimlar, 12 oy
Al Balqa حي البلقاء3-halqadan 25 km gacha960+22%+11%…+26%1711
Bir Uthman حي بئر عثمان2–3-halqa3 500+19%+11%…+38%72
King Fahd حي الملك فهد2–3-halqa2 150+15%+10%…+19%35110
As Sad حي السد2–3-halqa2 600+10%+1%…+19%159
Wadi Mudhainib حي وادي مذينب2–3-halqa2 383+10%+5%…+16%30474

Bitimlar qayerda: ro’yxatdan o’tgan bitimlar, iyun–avgust oldingi sakkiz oyga nisbatan

Butun shahar bo’yicha iyun–avgustda oyiga 950 ta bitim ro’yxatdan o’tgan, oktabr–mayda esa 825 ta. Jadvalda oldingi oylarda kamida 24 ta bitim bo’lgan mahallalar berilgan; narx o’zgarishi faqat tanlanma katta va mulk turlari tarkibi barqaror bo’lgan joylarda ko’rsatilgan.

MahallaZonaBitimlar, 12 oyOyiga, okt–mayOyiga, iyun–avgO’zgarishSAR / m², o’zgarish
Al Jassah حي الجصة2–3-halqa84250.4119.7+138%−29%
As Suwaydra حي الصويدرة25 km dan uzoqda56628.090.3+223%−8%
Ar Ranuna حي الرانوناء2–3-halqa50544.041.0−7%−1%
Shuran حي شوران2–3-halqa48745.530.0−34%+9%
Wadi Mudhainib حي وادي مذينب2–3-halqa47443.234.3−21%+6%
Ayn Al Khif حي عين الخيف2–3-halqa46939.538.7−2%+17%
Nubala حي نبلاء2–3-halqa40233.036.7+11%−12%
As Sakb حي السكب2–3-halqa30522.433.0+47%−3%
Abyar Al Mashi حي ابيار الماشي25 km dan uzoqda25419.924.0+21%—
Al Aziziyah حي العزيزية2–3-halqa19117.015.0−12%−10%
Al Hadra حي الهدراء2–3-halqa18317.111.7−32%—
Taibah حي طيبة2–3-halqa14614.29.7−32%—
Al Khadhra حي الخضراء3-halqadan 25 km gacha14514.09.0−36%—
King Fahd حي الملك فهد2–3-halqa11010.06.7−33%—
Wadi Al Battan حي وادي البطان3-halqadan 25 km gacha958.08.3+4%—
Az Zahrah حي الزهرة2–3-halqa778.13.3−59%—
Raht حي رهط2–3-halqa724.011.3+183%—
Dhu Al Hulayfah حي ذو الحليفة2–3-halqa717.92.3−70%—
Al Ariydh حي العريض1–2-halqa666.63.0−55%—
Abu Burayqa حي ابو بريقاء2–3-halqa596.22.3−63%—
Josham حي جشم2–3-halqa524.84.0−16%—
Al Mabuth حي المبعوث2–3-halqa523.18.0+156%—
Wadi Mahzur حي وادي مهزور1–2-halqa505.91.0−83%—
Ad Duwaikhilah حي الدويخلة2–3-halqa433.64.7+29%—
Shidhat حي شظاة2–3-halqa393.42.0−41%—
Ar Rayah حي الراية1–2-halqa333.51.3−62%—
Al Jabirah حي الجابرة2–3-halqa243.00.0−100%—

E’lonlar umumiy so’ralgan narx bo’yicha, 25 km ichida

300 000 SAR dan kam43 · 3.5%
300 000–600 000 SAR284 · 23.2%
0,6–1 million SAR352 · 28.7%
1–2 million SAR341 · 27.8%
2–5 million SAR145 · 11.8%
5 million SAR va undan ko’p61 · 5.0%

E’lonlarning 57 foizida 0,6–2 million SAR so’ralgan. Birinchi va ikkinchi halqa yo’llari orasida uchastka uchun odatda 2 million SAR va undan ko’p so’raladi.

Zona × uchastka o’lchami: median SAR / m², e’lonlar soni bilan
Yer maydoni1–2-halqa2–3-halqa3-halqadan 25 km gacha
400 m² dan kichik3 871 241 454 166950 77
400–699 m²4 292 361 608 3801 001 141
700–999 m²5 000 171 580 2041 120 33
1 000–2 499 m²4 813 141 765 821 468 5
2 500 m² va undan katta4 100 111 000 31824 5
Ko’chaga qaragan tijorat uchastkalari: 30 m va undan keng ko’chadagi tijorat yoki aralash maqsadli uchastkalar 20 m dan tor ko’chalardagi ichki turar-joy uchastkalariga nisbatan
ZonaTijoratTurar-joyUstama
1–2-halqa6 000 114 005 24+50%
2–3-halqa2 084 1701 547 278+35%
3-halqadan 25 km gacha1 443 48923 72+56%

Medianalar, SAR / m², e’lonlar soni bilan. Bu yerda masofa farqi hisobga olinmagan.

Ko’chaga qaragan tijorat uchastkalari eng ko’p sotuvda bo’lgan joylar
MahallaZonaE’lonlarSAR / m²Uchastka, m²
As Salam حي السلام2–3-halqa202 030658
King Fahd حي الملك فهد2–3-halqa142 554750
Al Aziziyah حي العزيزية2–3-halqa121 700750
Ad Difa حي الدفاع2–3-halqa112 834871
Al Hisa حي الحساء2–3-halqa111 272522
Al Matar حي المطار3-halqadan 25 km gacha111 529619
Ar Ranuna حي الرانوناء2–3-halqa92 729625
Al Aqoul حي العاقول3-halqadan 25 km gacha92 124603
Wadi Al Battan حي وادي البطان3-halqadan 25 km gacha81 250600
Al Mundasa حي المندسة25 km dan uzoqda7300920

Xavflar

Yuqori

Viloyat narx indeksi olti chorakdan beri bir yil avvalgi darajasidan past

GASTAT (Statistika bosh boshqarmasi), barcha mulk turlari, Madina viloyati, o’tgan yilga nisbatan: 2025-yil I choragida −1,4%, keyin −3,2%, −8,0%, −6,1%, −5,0% va 2026-yil II choragida −4,5%; 2026-yil II choragida chorak davomida −2,1%. Xuddi shu bir yilda Qirollik bo’yicha indeks 1,3% o’sdi. Tez qayta sotishdan keladigan foydaga tayanish xavf tug’diradi.

GASTAT, 2026-yil II chorak

Yuqori

Mehmonxona taklifi to’lqini

Rua Al-Madina 47 000 ta, Bilimlar iqtisodiy shahri esa 42 000 ta xona rejalashtirmoqda; 2026-yil iyunigacha bo’lgan bir yilda mehmonxonalar bandligi 75,1% bo’ldi, ammo mavjud xona boshiga daromad 2,4% kamaydi. Ziyoratchilar bo’yicha maqsadlar bajarilmasa, birinchi bo’lib mehmonxona uchun mo’ljallangan yer zarar ko’radi.

JLL / TTN

O’rtacha

Chet ellik xaridorlar uchun tor eshik

Qonun 2026-yil 22-yanvardan kuchda: Madinada faqat musulmon jismoniy shaxslar va chet el ulushli Saudiya kompaniyalari, faqat o’nta hudud ichida. Chet ellik xaridor 5% ko’chmas mulk bitimi solig’iga qo’shimcha ravishda 2% REGA yig’imini to’laydi. Har bir uchastkani REGA xaritasida tekshiring.

Argaam / REGA · REGA xaritasi · ZATCA

O’rtacha

So’ralgan narx — bitim narxi emas

Ro’yxatdan o’tgan yer bitimlari o’z mahallasidagi so’ralgan narxlar medianasidan taxminan 9% past (38 ta mahallada 161 ta bitim). Vazirlikning oylik o’rtacha narxi kvartiralar, villalar va yerni aralash hisoblaydi, shuning uchun uni so’ralgan narxlar bilan to’g’ridan-to’g’ri solishtirib bo’lmaydi. Narx bo’yicha kelishishdan oldin SREM’da uchastka yaqinidagi so’nggi ro’yxatdan o’tgan bitimlarni ko’rib chiqing.

O’rtacha

Markaz yaqinida yerni olib qo’yish

Markaz atrofida ilgari ham yer jamoat ehtiyojlari uchun olib qo’yilgan: Dar al-Hijra 2014-yilda masjidni kengaytirish uchun buzilgan binolar o’rnini bosish maqsadida rejalashtirilgan. Rua Al-Madina bo’yicha shartlar ochiq e’lon qilinmagan. Markaz yaqinidagi har qanday uchastkaning shaharsozlik maqomini Madina Amanasidan so’rang.

Al-Eqtisadiah

Past

Qurilish qoidalari har bir uchastka uchun alohida belgilanadi

Ruxsat etilgan qavatlar soni zonaga qarab farq qiladi, Madinaning qavatlilik tizimining yagona ochiq tavsifi esa 2015-yilgi gazeta maqolasi. Har bir uchastkani Madina Amanasining Geographic Explorer xizmatida va Balady’da tekshiring.

SPA

Arxitektorlar uchun

Uchastka, ko’cha va quriladigan maydon.

Yer narxini qurilishi mumkin bo’lgan maydonga bo’ling. Villa uchun ruxsat etilgan qurilish zichligida — birinchi qavat 75% gacha, ikkinchi qavat 75% gacha, tomdagi qo’shimcha qurilma 70% gacha — umumiy qurilish koeffitsiyenti taxminan 2,2 bo’ladi.

Sotuvdagi uchastkalar maydoni

400 m² dan kichik288 · 1 318 SAR / m²
400–699 m²584 · 1 492 SAR / m²
700–999 m²286 · 1 480 SAR / m²
1 000–2 499 m²103 · 2 000 SAR / m²
2 500–9 999 m²34 · 1 685 SAR / m²
10 000 m² va undan katta17 · 1 000 SAR / m²

Sotuvdagi uchastkalar oldidagi ko’cha kengligi

15 m dan tor252 · 1 350 SAR / m²
15–19 m320 · 1 470 SAR / m²
20–29 m398 · 1 200 SAR / m²
30–39 m163 · 1 467 SAR / m²
40 m va kengroq169 · 2 200 SAR / m²
Quriladigan 1 m² uchun yer narxi, villa, qurilish koeffitsiyenti 2,2
ZonaYer, SAR / m²SAR / quriladigan m²Median uchastka, m²600 m² uchastka median narxda, SAR
1–2-halqa4 3061 9576202 584 000
2–3-halqa1 571714601943 000
3-halqadan 25 km gacha1 000455565600 000
25 km dan uzoqda400182629240 000
Butun shahar1 451660600871 000
Qurilish qoidalari

Loyihalashdan oldin nimalarni tekshirish kerak

  • Villalar (Munitsipalitetlar va uy-joy vazirligining 1/4500943139-son qarori, 2024-yil iyul): ikki qavat va tomdagi qo’shimcha qurilma; birinchi va ikkinchi qavat — har biri uchastka maydonining 75 foizigacha, qo’shimcha qurilma — 70 foizigacha.
  • Kengligi 30 m dan kam ko’chalarda old chekinish ko’cha kengligining beshdan bir qismiga teng, lekin kamida 3 m; yon va orqa ko’chalardan kamida 2 m, qo’shnilardan kamida 1,5 m. Kengligi 30 m va undan ortiq ko’chalarda old chekinish kamida 6 m. 400 m² gacha — bitta avtoturargoh joyi, undan ortig’ida — ikkita.
  • Villa qavatlarini alohida uylarga ajratish uchun uchastkaning ko’cha tomoni alohida turgan villada kamida 12 m, tutash villada kamida 10 m bo’lishi kerak.
  • Madinaning qavatlar tizimi, eskirgan bo’lishi mumkin bo’lgan 2015-yilgi gazeta maqolasidagi tavsifga ko’ra: Hijra yo’lidan shimolda, birinchi va ikkinchi halqa yo’llari orasida — to’rt qavat va 50 foizlik qo’shimcha qurilma; sakkiz qavat — faqat keng ko’chalardagi katta uchastkalarda.
  • Ruxsatnomalar Balady orqali rasmiylashtiriladi, hujjatlarni litsenziyaga ega muhandislik byurosi topshiradi: elektron mulk hujjati (sakk), kadastr hisoboti, grunt tadqiqoti hisoboti va Saudiya qurilish kodeksi bo’yicha tekshiruv.
  • Ma’lumotlarda: median uchastka 600 m², median ko’cha 20 m; e’lonlarning 27 foizi — burchakdagi yoki ikki va undan ortiq ko’chaga chiqadigan uchastkalar.

Qaror (PDF) · Al-Madina 2015 · Madina Amanasining Geographic Explorer xizmati

Bozor konteksti

Talab, taklif va yirik loyihalar.

Narx xaritasi ortida nima turibdi: ro’yxatdan o’tgan bitimlar oqimi, rasmiy indeks, ziyoratchilar va mehmonxona bozori hamda shaharni o’zgartirayotgan loyihalar.

02505007501 000oktnoydekyanfevmaraprmayiyuniyulavgsen05001 0001 500
Ustunlar: oyiga ro’yxatdan o’tgan bitimlar, barcha mulk turlari. Oltin chiziq: ularning 1 m² uchun o’rtacha narxi, o’ng shkala. Sentabr ma’lumoti faqat 24-sanagacha.
Rasmiy raqamlar

Bozor harorati

  • Adliya vazirligi, Madina shahri: 2025-yil oktabridan 2026-yil 24-sentabrigacha umumiy qiymati 10,66 milliard SAR bo’lgan 10 133 ta bitim, barcha mulk turlari; iyun–avgustda oyiga 950 ta, undan oldingi sakkiz oyda esa oyiga 825 ta.
  • GASTAT narx indeksi, Madina viloyati, barcha mulk turlari: 2026-yil II choragida yillik −4,5% va choraklik −2,1%, indeks 91,68 (2023 = 100). Qirollik bo’yicha indeks 1,3% o’sdi; mamlakat bo’yicha turar-joy yerlari narxi 6,3% oshdi.
  • Mehmonxonalar: 2026-yil iyunigacha bo’lgan bir yilda bandlik 75,1%, mavjud xona boshiga daromad −2,4% (JLL); 2026-yil I choragida Madinadagi turistik turar-joylar 82% band bo’lgan — Qirollikdagi eng yuqori ko’rsatkich.
  • Tashrif buyuruvchilar: 2025-yil I choragida Madinaga 6,45 million tashrif; 2025-yilda 18,03 million xorijiy umra ziyoratchisi. 2022-yilgi aholi ro’yxatiga ko’ra shahar aholisi — 1 411 599 kishi.

GASTAT · JLL / TTN · SPA · GASTAT · GDN

Haramning sharqi

Rua Al-Madina

PIF’ning 1,5 km² maydondagi loyihasi: 2030-yilgacha 47 000 mehmonxona xonasi rejalashtirilgan, birinchi bosqich 2026-yilga mo’ljallangan — Haram atrofidagi mehmonxona taklifida keskin sakrash.

AGBI

Sharq · Haramayn stansiyasi

Bilimlar iqtisodiy shahri

6,8 million m², besh mavzeda 42 000 mehmonxona xonasi va 45 000 uy-joy maqsad qilingan; tezyurar temir yo’l stansiyasi yonidagi Madina darvozasi birinchi bosqichini ochdi.

ECZA · TradeArabia

Transport

Aeroportning II bosqichi va tezkor avtobus tizimi

Aeroportning maqsadi — 2027-yil oxirigacha 17 million yo’lovchi (1,2 milliard SAR); tezkor avtobus tizimi 2030-yilgacha shaharning katta qismini qamraydigan 500 tagacha bekatni rejalashtirmoqda.

PEP · Egis

Tarixiy yo’laklar

Quba piyodalar yo’lagi va Sayyid ash-Shuhado

Endi Masjid an-Nabaviy bilan Qubani 3 km uzunlikdagi piyodalar yo’lagi bog’laydi; Uhud yonidagi Sayyid ash-Shuhado maydoni (188 871 m²) 50 yillik investitsiya uchun taklif etilmoqda.

SPA · SPA

Uy-joy

Milliy uy-joy kompaniyasi

«Shams» — g’arbda, uchinchi halqa yo’li bo’yida, 1 500+ uy; «Al-Mukaimman» — Haram chegarasi ichida, 3,5 million m² va 6 000 uy. Ikkalasi ham xususiy yer bilan bir segmentda raqobatlashadi.

NHC · NHC

Xorijiy kapital

O’nta egalik hududi

Al-Ghurra, Madina 1 va 2, Al-Mahwa, Dar al-Hijra, Downtown, Diyar Al-Maqarr, Rua Al-Madina, Bilimlar iqtisodiy shahri va Mishraf — musulmon jismoniy shaxslar va chet el ulushli Saudiya kompaniyalari uchun.

Argaam / REGA · REGA xaritasi

Uslubiyat va manbalar

Raqamlar qayerdan olingan.

E’lonlar

aqar.fm ochiq sahifalaridagi Madina bo’yicha sotuvdagi barcha yer e’lonlari: 2026-yil 24-sentabr holatiga ko’ra 1 609 ta. 84 ta narx 1 m² uchun kiritilgan edi, ular umumiy narxga aylantirildi; 9 ta maydon va 2 ta narx e’lon matni asosida tuzatildi; 178 ta takroriy e’lon, 14 ta yaroqsiz yozuv, shahardan tashqaridagi 54 ta e’lon va keskin farq qiladigan 51 ta narx chiqarib tashlandi — 1 312 ta qoldi. Sotuvchilarning shaxsiy ma’lumotlari saqlanmagan.

Joylashuv va zonalar

Har bir e’lon koordinatalari bo’yicha milliy manzil tizimidagi 118 ta rasmiy mahalla poligonidan biriga joylashtirilgan. Halqa yo’llari OpenStreetMap’dan olingan: Qirol Faysal, Qirol Abdulla va Qirol Xolid yo’llari; uchinchisi faqat qurilgan qismida chizilgan. Uchinchi halqadan tashqaridagi yer 25 km chegarasida ikkiga bo’lingan. Yo’nalish — Masjid an-Nabaviydan olingan azimut.

Bitimlar

Adliya vazirligi Ko’chmas mulk birjasining (SREM) ochiq panelidan: shahar va har bir mahalla bo’yicha o’n ikki oy davomidagi oylik bitimlar soni, qiymati va maydoni, barcha mulk turlari. O’rtacha narx (1 m² uchun) bitim qiymati bo’yicha vaznlangan; o’rtacha bitim maydoni 3 000 m² dan katta bo’lgan oylar hisobga olinmagan. Yer bitimlari — SREM har bir mahalla uchun ko’rsatadigan so’nggi beshta bitim ichidagi «uchastka» turidagi yozuvlar. 2026-yil sentabri — 24-sanagacha.

Model va qiymat indeksi

25 km ichidagi 1 226 ta e’lon bo’yicha gedonik regressiya: 1 m² uchun narxning logarifmi quyidagi omillarga regressiya qilingan — masofa va uning kvadrati, uchastka maydoni, ko’cha kengligi guruhlari, foydalanish turi, burchakdagi joylashuv, yo’nalish hamda yo’nalish × masofa. Qiymat indeksi — mahalla e’lonlari bilan model o’rtasidagi farqning medianasi; bunda bir sotuvchining takroriy e’lonlari bir marta hisoblanadi, kichik tanlanmalar esa nolga tomon tortiladi. Oraliqlar butun mahallalarni qayta tanlash orqali olingan.

Cheklovlar

So’ralgan narxlar — sotuvchilarning kutganlari, bitimlar esa odatda pastroq narxda tuziladi. Ayrim brokerlar e’lonni xaritada mahallaning o’rtasiga belgilaydi. Sakkiztadan kam e’loni bor mahallalar bo’yicha raqamlar taxminiy; ijara daromadliligi ko’rib chiqilmagan. Faqat ma’lumot uchun; investitsiya yoki yuridik maslahat emas.

Yangilash

Ma’lumot yig’ish va hisob-kitoblar bosqichma-bosqich hujjatlashtirilgan, shuning uchun tadqiqotni yangi ma’lumotlar bilan qayta o’tkazish mumkin — masalan, har chorakda, GASTAT o’z indeksini e’lon qilganda.

Manbalar

  1. aqar.fm — أراضي للبيع، المدينة المنورة
  2. Adliya vazirligi — Ko’chmas mulk birjasi (SREM)
  3. GASTAT — ko’chmas mulk narx indeksi, 2026-yil II chorak
  4. REGA — ko’chmas mulk ko’rsatkichlari
  5. REGA — saudiyalik bo’lmaganlar mulkka egalik qilishi mumkin bo’lgan hududlar
  6. Argaam — REGA saudiyalik bo’lmaganlar mulkka egalik qilishi mumkin bo’lgan hududlar haqida
  7. Greenberg Traurig — chet elliklarning ko’chmas mulkka egaligi to’g’risidagi qonunning ijro qoidalari
  8. Ajel — Vazirlar Kengashining 2026-yil 23-iyundagi qarori
  9. Ajel — «حد الحرم» yo’l belgilari, 2021-yil 3-may
  10. ZATCA — ko’chmas mulk bitimi solig’i
  11. Munitsipalitetlar va uy-joy vazirligi — turar-joy binolariga qo’yiladigan talablar (PDF)
  12. Al-Madina — Madinaning qavatlar tizimi, 2015-yil 10-noyabr
  13. SPA — Madina Amanasining Geographic Explorer xizmati
  14. Saudiya Arabistoni viloyatlari, shaharlari va mahallalari (milliy manzil tizimi chegaralari)
  15. OpenStreetMap
  16. TTN — JLL: Saudiya mehmonxona bozori, 2026-yil II chorak
  17. SPA — Madina mehmonxona bandligi bo’yicha yetakchi, 2026-yil I chorak
  18. GASTAT — Madinaga tashrif buyuruvchilar, 2025-yil I chorak
  19. GDN — PEP’ning 2025-yilgi yillik hisoboti (umra ziyoratchilari)
  20. AGBI — Rua Al-Madina
  21. Argaam — Dar al-Hijra bosh rejasi, 2025
  22. Al-Eqtisadiah — Dar al-Hijra, 2014
  23. ECZA — Bilimlar iqtisodiy shahri
  24. TradeArabia — Bilimlar iqtisodiy shahri, 2026-yil sentabr
  25. PEP — Madina aeroporti, II bosqich
  26. Egis — Madina tezkor avtobus tizimi
  27. SPA — Quba piyodalar yo’lagi
  28. SPA — Sayyid ash-Shuhado investitsiya imkoniyati
  29. NHC — Shams
  30. NHC — Al-Mukaimman
  31. Alukah — Madina Haramining chegarasi
Inglizcha hisobotPDF · 26 sahifa · 0,8 MB →O’zbekcha hisobotPDF · 26 sahifa · 0,8 MB →

Bular kuzatuvlar, prognoz emas. Yuqoridagi har bir narx — ochiq e’londagi so’ralgan narx yoki Adliya vazirligida ro’yxatdan o’tgan bitim narxi; qolgan raqamlar shu e’lonlardan hisoblangan yoki GASTAT va REGA ma’lumotlaridan olingan, har birining yonida tanlanma yoki manba ko’rsatilgan. Bu raqamlardan hech qanday daromadlilik hisoblanmagan va ularning hech biri investitsiya yoki yuridik maslahat emas.

← Investorlar sahifasiga qaytish