KEC وKaden يوقعان مذكرة تفاهم لمشروع بقيمة 2.5 مليار ريال في المدينة
وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية (KEC) مذكرة تفاهم مع شركة كادن للاستثمار لتطوير مشروع ملتقى المدينة 2 متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة، بتكلفة تقدر بحوالي 2.5 مليار ريال. سيتم تطوير المشروع المقترح شمال المرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة، مطلاً على طريق الملك عبدالعزيز ومجاوراً للبوليفارد في مدينة المعرفة الاقتصادية. وفقًا لمذكرة التفاهم الموقعة في 7 سبتمبر 2026، ستقوم KEC وKaden بوضع إطار لتطوير المشروع، الذي سيعمل كامتداد متكامل لوجهة ملتقى المدينة الحالية. سيتم تطوير المشروع على مساحة أرض تبلغ حوالي 92,043 متر مربع، بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 229,117 متر مربع. بناءً على المفهوم الأولي للتطوير، سيتضمن ملتقى المدينة 2 حوالي 1,527 وحدة سكنية موزعة على ثلاث مناطق سكنية. سيتضمن التطوير أيضًا حوالي 31,108 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير الصافي (NLA) التي تشمل المكونات التجارية والمكتبية. يشمل نطاق المشروع أيضًا: يتم التخطيط لبيع المكون السكني، بما في ذلك المبيعات على الخارطة خلال فترة البناء وبيع أي وحدات متبقية بعد الانتهاء والتسليم. سيتم تطوير المكونات التجارية والمكتبية للتأجير والتشغيل حتى تحقيق مستويات إشغال وتشغيل مستقرة، وبعد ذلك يعتزم الاحتفاظ بها حتى البيع النهائي. وفقًا للهيكل المقترح، يعتزم الأطراف إنشاء صندوق استثمار عقاري مغلق، يخضع للوائح والموافقات من هيئة السوق المالية (CMA)، لامتلاك وتمويل وتطوير المشروع. ستساهم KEC بأرض المشروع كإسهام عيني، بينما ستقدم كادن مساهمة نقدية. وفقًا للهيكل الأولي، من المتوقع أن تمتلك KEC 75% من وحدات الصندوق، بينما ستمتلك كادن الـ 25% المتبقية. يقدر إجمالي متطلبات الأسهم للمشروع في البداية بحوالي 832.7 مليون ريال، منها حوالي 624.6 مليون ريال تمثل حصة KEC البالغة 75% وحوالي 208.2 مليون ريال تمثل حصة كادن البالغة 25%. تم تقييم أرض المشروع المقدمة من KEC في البداية بحوالي 692.3 مليون ريال. عند تنفيذ الاتفاقيات النهائية واستكمال الإجراءات المطلوبة، من المتوقع أن تتلقى KEC حوالي 67.7 مليون ريال نقدًا، بالإضافة إلى وحدات الصندوق التي تقدر قيمتها بحوالي 624.6 مليون ريال. من المتوقع تمويل المشروع من خلال مزيج من الأسهم والتمويل البنكي وعائدات المبيعات على الخارطة، رهناً بالهيكل التمويلي النهائي والموافقات التنظيمية المطلوبة. كجزء من الشراكة المقترحة، ستتولى شركة كادن للاستثمار دور مدير التطوير لمشروع ملتقى المدينة 2. ستشمل مسؤوليات كادن إدارة أنشطة تطوير المشروع، التأجير، إدارة الممتلكات وبيع الوحدات السكنية، وفقًا للاتفاقيات النهائية للتطوير والإدارة التي سيتم توقيعها بين الأطراف المعنية. تنص مذكرة التفاهم أيضًا على تعيين كابيتال هيل كمدير للصندوق المقترح للاستثمار العقاري المغلق، وفقًا للوائح هيئة السوق المالية والموافقات التنظيمية. يخطط لملتقى المدينة 2 كامتداد للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة، الذي يشمل مركزًا تجاريًا وبرج فندق هيلتون وبرج شقق سكنية تحت علامة هيلتون. من المتوقع أن يوسع التطوير الجديد العروض السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية للوجهة، مما يخلق وجهة حضرية متعددة الاستخدامات أكثر تكاملاً في المدينة المنورة. تشكل الشراكة جزءًا من استراتيجية KEC لتعظيم قيمة محفظتها العقارية من خلال الشراكات مع المستثمرين والمطورين المتخصصين ومن خلال هياكل الاستثمار والتمويل البديلة. تتوقع الشركة أن يدعم التعاون مع كادن تطوير مشاريعها بشكل متسارع، تنويع مصادر التمويل وتوسيع نطاق المنتجات والاستخدامات العقارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية. تتضمن مذكرة التفاهم فترة تفاوض حصرية لمدة 90 يومًا، يتم خلالها إجراء المفاوضات والدراسات والفحوصات اللازمة والعمل نحو إتمام الاتفاقيات النهائية للمشروع.