KEC и Kaden подписали Меморандум о взаимопонимании для проекта стоимостью 2,5 млрд SAR в Медине

Компания Knowledge Economic City (KEC) подписала Меморандум о взаимопонимании (МОВ) с Kaden Investment Company для разработки проекта Multaqa Al Madinah 2 в Медине, общая стоимость которого первоначально оценивается примерно в 2,5 млрд SAR. Предлагаемое развитие будет расположено непосредственно к северу от первой фазы проекта Multaqa Al Madinah, с видом на дорогу короля Абдулазиза и рядом с бульваром в Knowledge Economic City. В соответствии с МОВ, подписанным 7 сентября 2026 года, KEC и Kaden создадут рамки для разработки проекта, который будет служить интегрированным расширением существующего направления Multaqa Al Madinah. Проект будет развиваться на земельном участке площадью примерно 92,043 квадратных метров, с общей предполагаемой площадью (GFA) примерно 229,117 квадратных метров. Согласно первоначальной концепции развития, Multaqa Al Madinah 2 будет включать примерно 1,527 жилых единиц, распределенных по трем жилым зонам. Развитие также будет включать примерно 31,108 квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA), состоящей из коммерческих и офисных компонентов. Объем проекта также включает: Жилой компонент планируется для продажи, включая продажи на стадии строительства и продажу оставшихся единиц после завершения и передачи. Коммерческие и офисные компоненты будут развиваться для аренды и эксплуатации до достижения стабильного уровня заполняемости и операционной деятельности, после чего они предполагаются для удержания до окончательной продажи. В соответствии с предлагаемой структурой, стороны намерены создать закрытый инвестиционный фонд недвижимости, подлежащий регулированию и утверждению Управления по рынку капитала (CMA), для владения, финансирования и разработки проекта. KEC внесет земельный участок проекта в качестве вклада в натуре, в то время как Kaden внесет денежный вклад. В соответствии с первоначальной структурой, KEC ожидается, что будет владеть 75% долей фонда, в то время как Kaden будет владеть оставшимися 25%. Общая потребность в капитале для проекта первоначально оценивается примерно в 832,7 млн SAR, из которых примерно 624,6 млн SAR представляют 75% долю KEC, а примерно 208,2 млн SAR представляют 25% долю Kaden. Земельный участок проекта, внесенный KEC, первоначально оценен примерно в 692,3 млн SAR. После выполнения окончательных соглашений и завершения необходимых процедур, KEC ожидается, что получит примерно 67,7 млн SAR наличными, в дополнение к долям фонда, стоимость которых оценивается примерно в 624,6 млн SAR. Ожидается, что проект будет финансироваться за счет комбинации капитала, банковского финансирования и поступлений от продаж на стадии строительства, в зависимости от окончательной структуры финансирования и необходимых регуляторных утверждений. В рамках предлагаемого партнерства, Kaden Investment Company возьмет на себя роль управляющего развитием для Multaqa Al Madinah 2. Ответственность Kaden будет включать управление деятельностью по развитию проекта, аренду, управление недвижимостью и продажу жилых единиц, в соответствии с окончательными соглашениями о развитии и управлении, которые будут подписаны между соответствующими сторонами. МОВ также предусматривает назначение Capital Hill управляющим фондом предлагаемого закрытого инвестиционного фонда недвижимости, в соответствии с применимыми правилами CMA и регуляторными утверждениями. Multaqa Al Madinah 2 планируется как расширение первой фазы проекта Multaqa Al Madinah, который включает торговый центр, башню отеля Hilton и башню жилых помещений под брендом Hilton. Ожидается, что новое развитие расширит жилые, коммерческие, офисные и развлекательные предложения направления, создавая более интегрированное смешанное городское направление в Медине. Партнерство является частью стратегии KEC по максимизации стоимости своего земельного портфеля через партнерства с специализированными инвесторами и разработчиками и через альтернативные инвестиционные и финансовые структуры. Компания ожидает, что сотрудничество с Kaden поддержит ускоренное развитие своих проектов, диверсифицирует источники финансирования и расширит ассортимент продуктов и использования недвижимости в Knowledge Economic City. МОВ включает эксклюзивный период переговоров в 90 дней, в течение которого стороны будут проводить переговоры, исследования и должную проверку и работать над завершением окончательных соглашений для проекта.