ارتفاع نسبة إشغال العقارات الصناعية في السعودية لأكثر من 90% في الربع الثاني من 2026
يشهد سوق العقارات الصناعية واللوجستية في السعودية نموًا كبيرًا، كما هو موضح في أحدث تقارير JLL. يُعزى هذا النمو إلى توسع الأنشطة الصناعية وزيادة الطلب على المواقع الاستراتيجية وتغير أنماط التجارة الإقليمية. يبرز التقرير، الذي يحمل عنوان «ديناميات سوق العقارات الصناعية في السعودية خلال الربع الثاني من 2026»، ثقة المستثمرين القوية والتقدم نحو تحقيق أهداف رؤية 2030، التي تهدف إلى تنويع القاعدة الصناعية وتعزيز مكانة السعودية كمركز لوجستي رئيسي.
تشير JLL إلى أن توسع قاعدة المرافق الصناعية في المملكة انعكس على سوق العقارات، حيث يحافظ على معدلات إشغال عالية في الأسواق الرئيسية. توفر الشبكة متعددة الموانئ في السعودية مرونة أكبر للمستأجرين، مما يساعدهم على التخفيف من المخاطر المرتبطة بالاضطرابات الإقليمية. وأوضح سعود السليماني، المدير التنفيذي ورئيس أسواق رأس المال في JLL السعودية، أن قدرة قطاع اللوجستيات على التكيف والاستجابة للتغيرات، بدعم من السياسات الوطنية والاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية للموانئ، ساعدت في تعزيز مكانة السعودية كمركز تجاري عالمي، بما يتماشى مع أهداف رؤية 2030.
تزامن هذا النمو في الطلب مع توسع عدد المرافق الصناعية في المملكة، الذي ارتفع خلال الربع الثاني من 2026 إلى حوالي 13,660 مرفقًا، مقارنة بحوالي 12,290 مرفقًا خلال نفس الفترة من العام السابق. تعتقد JLL أن هذا التوسع يعكس تقدمًا ملموسًا نحو تحقيق أهداف رؤية 2030، ويخلق طلبًا إضافيًا على العقارات الصناعية، سواء من خلال تجديد العقود القائمة أو دخول مستأجرين جدد إلى السوق.
في الأسواق الصناعية الرائدة في المملكة، حافظت الرياض وجدة والمنطقة الحضرية الكبرى في الدمام على معدلات إشغال تجاوزت 90% خلال الربع الثاني من هذا العام. وفقًا لـ JLL، فإن استمرار هذه المستويات العالية يعكس الطلب القوي من المستأجرين ويكشف عن خلل هيكلي لا يزال قائمًا بين العرض والطلب في هذه الأسواق. لم يقتصر الطلب القوي على معدلات الإشغال؛ بل انعكس أيضًا في مستويات الإيجار، التي استمرت في الارتفاع في الرياض وجدة والدمام الكبرى، مدفوعة بنقص العرض في العقارات الصناعية من الفئة الأولى وسط استمرار نمو الطلب.
سجلت جدة، التي تعد البوابة الغربية الرئيسية للمملكة، زيادة بنسبة 4.8% في متوسط الإيجارات، بينما ارتفعت الإيجارات في الرياض بنسبة 3.9%. في الدمام، كان نمو الإيجارات هو الأعلى بين الأسواق الرئيسية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.9%. من حيث أعلى معدلات الإيجار، سجل مجمع مدينة البوابة الصناعية أعلى معدل، بواقع 300 ريال سعودي للمتر المربع سنويًا. تعتقد JLL أن استمرار ارتفاع الإيجارات في هذه الأسواق يعكس الطلب القوي على العقارات الصناعية عالية الجودة في وقت لا يزال العرض المتاح محدودًا، مما ساعد السوق على الحفاظ على زخمه على الرغم من التوترات الجيوسياسية في المنطقة.
شهد الربع الثاني من العام تحولًا في أنماط الطلب على الخدمات اللوجستية، حيث تم إعادة توجيه جزء من حركة الشحن نحو الموانئ السعودية على الساحل الغربي نتيجة للاضطرابات في المنطقة. برز ميناء جدة الإسلامي وميناء الملك عبدالله في رابغ كمراكز رئيسية استفادت من هذا التحول في مسارات الشحن، مما عزز أهمية الساحل الغربي للمملكة للتجارة الإقليمية. تزامن ذلك مع إطلاق شركة البحر الأبيض المتوسط للشحن البحري (MSC) لخدمتها الجديدة «ميدل إيست إكسبريس»، التي توفر مسار شحن مباشر من أوروبا إلى المراكز التجارية الرئيسية على البحر الأحمر.