Рынок недвижимости Саудовской Аравии открыт для международных инвесторов
Рынок недвижимости Саудовской Аравии вступает в новую фазу с введением Закона о владении недвижимостью иностранцами, который вступил в силу 22 января 2026 года. Этот закон, вместе с его исполнительными регламентами и утвержденной географической областью, предоставляет структурированный путь для иностранных инвесторов для приобретения прав собственности и других прав на недвижимость в определенных районах Королевства. Платформа Saudi Properties теперь функционирует, служа авторитетным источником для обзора утвержденной географической области и условий, применимых к конкретным районам.
Королевство также укрепило свой режим сборов за белые земли, увеличив потенциальный ежегодный сбор на квалифицированные неразвитые городские земли до 10% от их оценочной стоимости. Эта политика направлена на увеличение предложения развитых земель, предотвращение длительного удержания неразвитых участков и стимулирование их развития или продажи. Эти реформы, хотя и действуют в разных направлениях, могут иметь взаимно усиливающее воздействие, расширяя пул потенциальных инвесторов и увеличивая экономическую стоимость оставления городской земли неразвитой.
Новый режим вводит модель, основанную на правилах, в соответствии с которой иностранные инвесторы могут приобретать права собственности и другие права in-rem в пределах утвержденной географической области, при соблюдении применимых условий, ограничений на владение и требований к регистрации. Определенные районы включают важные городские, туристические, многофункциональные и гига-проектные локации, поддерживая цель Vision 2030 по привлечению иностранного капитала и опыта частного сектора в развитие городов и инфраструктуры Королевства.
Закон позволяет соответствующим иностранцам приобретать права собственности на недвижимость и другие права in-rem, которые могут включать полное владение, узуфрукт, сервитут или другое регистрируемое право на недвижимость. Однако владение недвижимостью в Саудовской Аравии является статутным правом, подлежащим географическим, регуляторным и регистрационным требованиям, которые могут повлиять на развитие, финансирование, эксплуатацию и выход. Правильная структура для приобретения будет зависеть не только от права на владение, но и от учета земли, капитала, ответственности за развитие, финансирования, управления, доходов от проекта и прав на выход.
Для девелопера: Эти реформы представляют значительные возможности для международных девелоперов, строительных компаний и других заинтересованных сторон, которые могут сочетать техническую экспертизу с соответствующей инвестиционной и проектной структурой в Саудовской Аравии. Либерализация участия иностранцев в рынке недвижимости, наряду с режимом сборов за белые земли, создает благоприятную среду для развития и инвестиций в Саудовской Аравии.